土耳其通膨率在近幾個月以來失控狂漲，8月份消費者物價指數（CPI）年增率更衝上了80.21％，創下24年來新高；而土耳其央行卻反其道而行宣布降息，不僅引爆「里拉」崩跌的貨幣危機，且「里拉」存放在銀行也變得愈來愈薄，使得人民選擇將里拉轉為其他投資，求保值抗通膨，於是土耳其投資人一窩蜂湧入房地產市場，導致房價飆漲。
土耳其Q2房價年增160％，漲幅位居全球之冠
根據國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2022年第2季「全球住宅房價指數」，整體來看，全球房價名目成長率第2季年增率為10％，雖略遜於上一季的10.6％，不過，56個國家當中有高達51個國家房價皆呈上漲，更有25個國家漲幅超過雙位數。
其中，土耳其在今（2022）年第2季房價名目成長率年增上漲160.6％，其上漲幅度在56個國家當中遙遙領先，高居全球之冠。
事實上，土耳其高通膨、高房價並不是今年才開始發生，追朔至2018年，當時在任的美國總統川普對土耳其提高課徵鋼鋁關稅，導致土耳其建材費用一口氣大幅提升，再加上2020年爆發新冠疫情，都使得當地許多建案也不得不按下暫停鍵；後續又因為里拉重貶，也讓建材價格持續上漲，至今原物料的漲幅仍未下降。
2021年初，土耳其貨幣「里拉」兌美元匯率還在7.3附近，沒想到匯率一路走貶，2021年底里拉兌美元匯率更貶至18.3562，創下歷史新低，貶值幅度超過150％；當年度2021全年平均通膨率大約已來到17％。
面對物價上漲，大多數國家以調升利率對抗，但土耳其卻反其道而行，選擇降息，這也讓土耳其通膨率在短短數月內飆升。近期，土耳其央行在今年8月再度宣布降息4碼，將基準利率從14％下調至13％，但根據官方統計，土耳其8月消費者物價指數（CPI）年增率已高達80.21％，創24 年來新高。
土耳其投資人對於里拉早已失去信心，紛紛將手上持有的里拉轉向其他投資，以保值抗通膨，而其中一項標的就是房地產，就怕「現在不買以後更買不起」，造就了土耳其房價飆漲的瘋狂現象。
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通膨來襲、升息循環，亞洲市場房價反映「由多轉空」趨勢
而在土耳其之後，第二名是斯洛伐克，年增率為25.5％，與土耳其漲幅相差了135個百分點，其餘前十名房價上漲最多的國家也大多來自中歐、東歐各國，除了第二名的斯洛伐克之外，包括捷克、冰島、愛沙尼亞、匈牙利、拉脫維亞、斯洛維尼亞，房價年增率都達到了兩位數。
美國與加拿大也分別以年增率20.6％與16.7％居全球第6名及第10名；至於台灣則以8.4％的年漲幅，在56個國家當中，排名第30名，上漲幅度仍屬中後段表現國家。
若觀察季與季之前的變化，56個國家中有7個國家房價季漲幅呈現下滑，除了北非摩洛哥之外，其餘6個都在亞太地區；以季跌幅排名來看，分別是紐西蘭、馬來西亞、澳洲、中國、南韓及香港，專家指出，顯示出亞洲市場已經領先反映「由多轉空」的趨勢。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，紐西蘭過去10個月激進升息2.75％，且預期到明（2023）年同期突破4％，再加上持續加碼的貸款管制措施，市場已從追價搶房到保守觀望，讓紐西蘭房價單季跌掉3％；另外，南韓一年內升息2％，但仍不敵通膨率高達6％的反噬，房價也出現季跌的現象。
黃舒衛也說，雖然市場上普遍有「買房抗通膨」的觀念，但面臨40年來最猛烈的通膨襲來，再合併升息循環，一般住宅買方直接面對的是實質薪資、購買力嚴重縮水的現實問題，原本已經被房租、房貸壓得喘不過氣來，再加上未來經濟成長動能不足，只要政策一出手，房市很快就掉進價格修正的軌道。
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台灣房價實質成長率5.8％，排名全球第14名
事實上，這一季的房價漲幅有很大一部份是來自於通膨壓力推升房價，而非實體經濟成長的拉力，萊坊（Knight Frank）分析，若扣除消費者物價指數，全球平均房價漲幅也僅剩1.6％，對比去年同期6.2％，顯著下滑。
若排除掉除消費者物價指數，細看各國實質房價成長率，其中，土耳其仍上漲45.9％高居第一，但與名目成長率的160.6％相差了114.7個百分點；美國也由名目成長率20.6％降為實質成長率的11.1％；從名目正成長淪入實質負成長的國家也有不少，包括立陶宛、烏克蘭、南非、芬蘭等國。
而台灣則表現穩健，8.4％的名目成長率即使排除了通膨因素，也仍有5.8％的正成長，排名由原本中後段的30名上升到前段班的第14名。
黃舒衛分析，根據美國最新公布的8月份CPI達8.3％，仍舊高昂，月底前升息三碼甚至四碼的機率大增，意味著全球升息的大方向不變，預期最快在下半年，全球平均房價就會出現實質負成長。
