5月報稅季到來，今年報稅的各項免稅額、扣除額和課稅級距都沒有變化，在綜所稅申報上相對單純。不過，由於2016年房地合一稅正式上路，不動產稅制採雙軌制，對於去年有賣房的民眾來說，會因過去取得不動產時點不同，而產生適用新、舊制上的差別，影響比較大。
提醒一：以取得時間點判別，但也有例外
如果賣的房子是在2013年底前取得，或是在2014年到2015年間取得並持有滿兩年以上才賣出的話，適用舊制，賣房收入必須併入今年的綜合所得稅課稅。
相反的，若賣的房子是在2014年到2015年間取得，且持有未滿兩年，或是在2016年元旦後才取得的房子，則都適用房地合一稅新制，必須在所有權移轉登記隔天起的30天內完成申報，若一個疏忽恐怕會變成逃漏稅。
基本上，適用新或舊制的規定是以取得房屋的時點為主，不過還是有例外情形。安永執業會計師楊建華指出，像是納稅義務人賣掉因繼承所取得的房屋時，就算納稅義務人和被繼承人合計持有房屋的時間不滿兩年，還是適用舊制，必須在今年5月底前辦理結算申報。
舉例來說，若父親於2014年3月初購買房屋，但之後過世了，兒子在2015年的12月初繼承該棟房屋，並在2016年2月初賣出房子。雖然父親和兒子共計持有房子的時間沒有滿兩年，但這種情況還是適用舊制。
另一種與繼承有關的情形是，假設父親在2000年1月底取得購買一間房屋，之後過世由兒子在2016年1月底繼承該棟房屋，並在同年的3月初將房屋賣掉，這種案例也適用舊制。換句話說，雖然房屋是在2016年後被繼承取得並賣出，但被繼承人取得房屋的時間如果是在2015年底前的話，是適用舊制。
提醒二：新、舊制的賣房節稅方式不同
確認自己到底適用新或舊制之後，想節省房地合一稅的民眾，若是自用住宅賣出的話，只要符合個人或配偶、未成年子女設有戶籍，並實際居住連續滿6年，這中間沒有出租、供營業或做為執行業務使用等條件，獲利的部分就享有400萬元的免稅額可利用，超過400萬元部分則以10%課稅，但6年內只能申請1次。
至於適用舊制財產交易所得稅的人，若能提出交易時的成交價，以及各種成本費用的證明文件，今年報稅時就優先採用「核實認定」方式申報，也就是以實價申報，以交易時的成交價格減掉各項取的成本來替自己減稅。
另外，楊建華表示，若是過去取得房屋的年代太過久遠，已經記不清楚，也可以用房屋評定現值乘上房屋財產交易所得核定標準率，來設算出房屋的交易所得。由於財政部今年調降了部分地區的售屋核定標準率，加上房屋評定現值計大多為市價的3、4成左右，用此方式最為划算。
不過，值得注意的是，雖然用房屋評定現值法可大幅減輕稅負，但自2012年8月實價登錄上路後，房產交易都有清楚的資料記錄，再加上這幾年來國稅局的查核技術更加提升了，若民眾買賣房屋的資料齊全，最好還是採核實申報，以免最後還被要求補稅。
