你知道同樣一塊地，因為變更為不同地目，價格就可以一翻再翻，翻好幾十倍嗎？今天企圖在台北市都市計畫委員會闖關，準備將地目從「商業」用地變更為「豪宅」用地的京華城，就是靠著地目「一變再變」，而讓土地價格暴漲最典型的例子。
台北市議員高嘉瑜今早在臉書提出質疑，她點名行政院政務委員張景森、副市長林欽榮這幾位當年讓京華城順利從工業用地變更為商業用地的原班人馬，現在又支持京華城提高容積率，今天市府將召開的都市計畫委員會，恐怕會以迅雷不及掩耳速度通過京華城從商業用地變更為豪宅用地，暗助負債累累的威京集團主席沈慶京解套。
郝市府過不了，柯市府時代又闖關
她說，郝龍斌市府任內京華城已多次闖關，但因嚴重違反都市計畫公平正義及爭議太大都被駁回，換句話說，就是連郝市府都不敢讓京華城再增加容積率蓋豪宅，但是今天早上北市府突然要在都委會討論京華城的研議案，主席就是支持京華城將容積率從392%提高到560%的副市長林欽榮。
她呼籲柯市長能認真關注這個議題，不要讓柯市府淪為圖利財團獲取暴利的幫兇。
看到高嘉瑜直接點名林欽榮以及最近屢屢引起爭議的政務委員張景森，一位綠營人士私下說，京華城一再透過變更地目讓土地增值暴漲，過程中其實充斥了諸多「土地不正義」。
位於北市八德路四段的京華城購物中心，原為唐榮鐵工廠土地、屬工業用地，1991年威京集團取得這塊土地，當時並以促進經濟發展為由，向北市府申請專案變更地目為「第三種商業區（特）」，也就是限定只能作為國際購物中心等六種商業用途、但不能蓋住宅，當時京華城一案，確實創下工廠改建百貨公司首例。
地目變更成土地飆漲催化劑
但是蓋了百貨公司的京華城，這幾年因為生意不好，威京集團主席沈慶京想要拆掉京華城改建豪宅，在郝市府時代，京華城多次提出申請，郝市府也曾基於時空變化，同意放行其基地面積中有三成比率可興建住宅，只不過最後都因為嚴重違反都市計畫公平正義及爭議太大遭到駁回。
郝市府過不了關的京華城變更豪宅案，沒想到柯市府時代竟然再度來闖關，而且很有可能過關。有房仲業者認為，若此案成真，將創下工業用地轉百貨再轉蓋豪宅首例，且以當初威京集團以13億元取得近5000坪基地，以該區現每坪地坪350萬元估算，總值約達175億元。
顯然地目由工業用地轉變為住宅用地，價格就可以翻漲約13倍之多，可見「地目變更」是地價飆漲的最佳催化劑。
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