中國房地產智庫的數據顯示，由於9580億元人民幣（1410 億美元或4.3兆元台幣）的境內和境外債券將於今年年底以前到期，中國開發商（建商）面臨越來越大的還債壓力，專家示警，儘管政府採取補救措施，但是債務違約風險依然存在。
中國建商去年倒債3531億元人民幣
廣發證券分析師周一發布報告寫道，2022年，開發商境內債務違約1496億元人民幣和境外債務違約300億美元（2035億元人民幣），分別是2021年的2.5倍和3.5倍，合計違約金額為3531億元人民幣（約1.58兆元台幣）。
報告稱，三大境內違約開發商分別為是中國恆大集團、陽光集團和融創中國控股，境外市場有26家開發商違約，融創和恆大位居榜首。
《日經新聞》1月11日刊登一篇報導，中國指數研究院的高級研究員Liu Shui周一發布一份報告寫道，建商今年到期債務比去年增加700億元人民幣（下同）。該學院周五發布另一份報告表示，境內市場發行的債券佔總額的三分之二左右。
首季約2630億元開發商債券到期
光是2023年第一季，就有約2630億元的房地產企業債券到期。 該學院的報告顯示，其中約400億元人民幣的境內債務和約700億元人民幣的境外債務是由有風險或陷入困境的開發商發行。
「房地產企業仍存在違約風險，他們面臨越來越大的還款壓力，但銷售尚未穩定復甦，一些開發商（來自監管機關）的融資支持有限，因此他們仍面臨違約風險。」
去年12月，中國副總理劉鶴形容房地產業為經濟的支柱，一年多以來處於危機之中。開發商的新建案銷售下滑，導致資金斷鏈，以及政府控制開發商債務膨脹，建商無法籌集新資金，步履維艱。
劉鶴：房地產為經濟的支柱
資金斷鏈，給開發商帶來前所未有的財務壓力，迫使許多建商違約，或與債權人進行長時間的談判以重組他們的還款義務。
中國當局最近宣布一連串措施，幫助開發商，尤其是債務風險較低的開發商，通過銀行貸款、發行債券和在中國和香港股市出售股票，來補充資本。
這些措施是一系列支持房地產市場的政策的一部分。包括政府支持的債券發行便利化計劃、支持未完成項目（爛尾樓）的新貸款配額，以及放寬貸款機制限制，以鼓勵銀行幫助開發商償還到期美元債券。
官方推出支持地產措施
這些措施似乎奏效，至少對大型開發商有效。根據諮詢公司中國房產信息集團（CRIC）周六（1月7日）公佈的數據，12月份100家主要房地產公司共籌集1018 億元人民幣，比11月份大幅增長84.7％，比上年同期增長33.4％。 其中大部分是在國內債券市場募集的，總額833億元，年比增長83.4％。
但是根據CRIC的數據，2022年全年，100 家公司的融資額銳減38％至8240億元人民幣，因為許多陷入困境的開發商發現難以跟銀行借貸，也很難出售新建案來籌集現金。
