中國房市仍低迷，2022年12月房價連續第7個月下跌，原因是房地產業繼續受到感染人數激增、民眾沒興趣買新屋和流動性持續緊縮的干擾。
70個大中城市新建住宅價格下跌1.5％
中國國家統計局公布，12月，70個大中城市新建住宅價格年比下跌1.5％，前一個月為下降1.6％；12月份，70個中大型城市中有55個城市的新成屋價格下跌，比11月多出4個。
爛尾樓復工率過低，也影響一般民眾購屋意願。中國《財新》傳媒調查顯示，2022年爛尾樓復工率僅21％，因近期的信貸緊縮仍在損害房地產市場的信心。
根據《財新》最近一項調查，中國2022年推出多項舉措，以啟動閒置的房地產開發項目（爛尾樓），並幫助開發商擺脫資金短缺的局面，但是到去年底，只有21％爛尾樓完全恢復建造。
12月底，只有62個建案全面復工
這個數字表明挑戰始於2年前地產業遭全面信貸緊縮，進入2023年繼續阻礙負債累累的開發商和地方政府恢復房地產市場的信心。
《財新》報導，中國房產信息集團（CRIC）近日發布報告，對290個停工住宅建案的調查發現，到12月底，只有62個建案全面復工，126個建案依然停工，102個項目部分複工，這意味說，建商斷斷續續地施工，或者只在部分住宅大樓上施工。
政策官員和地方政府承諾盡快恢復停工建案的建設。中國人民銀行（央行）啟動2000億元人民幣（298 億美元）的再貸款計劃，政策銀行已向地方政府發放2000億元人民幣的專項貸款，為爛尾樓建案注資。
中國央行啟動2000億元紓困方案
地方政府當局也動用自己的金庫，並指示當地銀行提供紓困資金。與此同時，開發商持續出售資產，為提供的項目籌集資金。
在中國，住宅大樓可以在完工之前出售。法律規定開發商只能將預售收入用於建設該項目，但是這些規定執行不力，預收屋收入被建商挪用的情況普遍。例如，以前房市火爆的時候，建商挪用預售收入資助更多新項目，這已成為一種普遍做法。
隨後，2021年和2022年房地產業爆發資金斷鏈和信心危機，許多建商疲於籌集資金來支付日常運營成本和償還債務。 導致數百個住房項目停工，200多萬買家為停工的預售屋支付房貸，結果，許多人決定停止繳納房貸。
鄭州約90％的爛尾樓已部分或全部復工
鄭州成為拒繳房貸運動的熱點。根據CRIC調查，由於當地政府救助，這個中國中部城市約90％的爛尾樓已部分或全部復工。
分析師表示，有些開發商仍然沒有足夠的流動資金，來恢復停工的住宅項目，救助的資金也不足以覆蓋所有停工的項目。
上個月，中銀國際（中國）分析師發表一份報告寫道，由於地方政府、金融機構和開發商首先就融資條款進行談判，因此，紓困資金需要一段時間才能存入停工項目的帳戶。還有人擔心，有些開發商沒有足夠的資產作為救助金的抵押擔保品。
中國100大建商2022年銷額銳減41.6％
現在是建商「適者生存」的局面，隨著政府放寬融資的限制，開發商的融資包括債券和股票銷售，在去年底出現反彈。但主要是國營企業和一些財務穩健的民營建商的融資增加，而許多規模較小的民間開發商仍很難籌集資金。
新屋銷售是房地產公司的主要資金來源。但CRIC 數據顯示，12月份中國前100大房地產開發商的銷售額年比下滑30.8％，導致2022年全年銷額銳減41.6％至7.6兆元人民幣（1.1兆美元）。
CRIC分析師建議當局加大對售出逾50％爛尾樓項目的救助，因為它們會影響更多的屋主，對社會和經濟的影響更大。 他們也建議，對於僅售出10％的爛尾樓且處於建設初期項目，建商應允許取消合約並退還款項給屋主。
中銀國際分析師估計，若要完成所有停工的爛尾樓住房項目，總共需要資金在1.6兆至1.8兆元人民幣之間，需要2到3年的時間。
