根據六都最新公告買賣移轉數據顯示,今年六都3月買賣移轉棟數為2.1萬棟,年減18%,房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢,今年第一季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟,年減24%,其中桃園市今年第一季僅8,190棟,跟去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8%,台北市第一季不到6千棟,年減27.5%。
去年第一季是景氣高點,導致今年第一季衰退幅度大
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年1月平均地權條例修正案通過沒多久,內政部表示限制預售轉售不溯及既往,買方見不到新案拋售潮拉長觀望期,深怕入手後價格開始修正,不敢貿然挺進,加上今年春節時間長,儘管3月進場買方增加,但首季工作天數短,且市場缺乏刺激買方的利多消息,今年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點,以1、2月買氣都較前一年度衰退來看,3月移轉年減18%符合市況,不過比較前兩月與3月移轉狀況,前兩月年減28%,但3月收斂到年減18%,整體交易量量縮幅度有收斂跡象,以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看,預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。
價高買方驚,北市有感量縮
根據統計,由於2月工作天數短,今年3月六都移轉棟數與2月相比明顯增加,但跟去年同期比仍顯頹勢,其中台北市移轉量深跌29.5%,綜觀六都第一季買賣移轉棟數,僅新北市破萬棟,卻也有24.5%的年減幅,桃園及台北降幅最大,桃園市首季僅8,190棟、年減27.8%,台北市只有5,677棟、年減27.5%,買氣向來高昂的台中市今年第一季僅9,870棟、年減22.5%,南二都缺乏科技話題帶動,高雄年減22.3%、台南年減19.0%。
郎美囡指出,央行升息循環不知何時止步,貸款條件不如過往,買方不敢輕易出手,尤其台北市房價高,購屋門檻高,拉長買方猶豫期,首季成交量在低水位,此外,從各行政區移轉棟數觀察,前幾年新案成交熱區有交屋量挹注,惟量體並不大,如台中市北屯區第一季共1,296棟,佔台中市整體13.1%,但西屯區及南屯區3月份買賣移轉棟數低於2月份,桃園市3月份以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多,不過跟去年單月可上看8百棟相比仍屬低點,也顯示房價未出現區域性鬆動,買方拉長猶豫期,成交量難見春暖花開。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,今年房市狀態為價不降、量不來,尤其央行去年連續升息後,已有部分族群房貸利率破2%,買方購買力被壓縮,且政府打炒房態度不變,讓買方更為期待價格修正,導致成交不易突破。
第一季房市交易創五年新低
永慶房屋研展中心副理陳金萍補充,進一步觀察今年前三月(第一季)六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為49,290棟,與去年同期年減24.1%,是自2018年來最低交易紀錄,是五年新低;另觀察歷年交易量發現,桃園市、台中市今年1-3月建物買賣移轉棟數創近4年新低,台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄,顯示今年房市交易熱度不如以往。
陳金萍提醒,FED於3月升息1碼,國內央行也跟進升息半碼,房貸利率正式突破2%大關,而景氣燈號續亮第4顆藍燈,加上兩岸關係不確定因素高,全球金融市場也面臨銀行爆雷風險,經濟前景仍不明朗,今年房市變數多,不能過度樂觀期待。陳金萍補充,目前在經濟前景多空未明的狀況下,房價難有上漲的理由,但全球通膨仍未明顯緩和,房價要走跌恐怕也不容易,建議有意購屋的民眾,趁目前價格盤整,積極看屋、詢價,審慎評估財務負擔能力,量力而為。