根據房仲業2023第二季房產趨勢前瞻報告統計2022年與2021年七都預售屋的價量表現。
根據永慶房產集團統計數據顯示,雖然2022年七都預售屋交易件數,除新北市之外其餘六都皆有15%以上的萎縮,但是總銷金額的跌幅,卻相對和緩。換算成單件預售屋的平均價格,七都預售屋單件總價全面上漲!除雙北地區價格漲幅較為和緩外,其餘五都皆有10%以上漲幅,新竹縣市的預售屋總價更是年漲38.3%!
2022年雙北以南五都預售屋房價均年漲10%以上
根據實價登錄預售屋交易資料進行計算,七都中預售屋平均單件總價漲幅最高的是新竹縣市,漲幅高達38.3%,代表2022年在新竹縣市買預售屋,要比2021年平均多付將近500萬元!其次是台中市,預售屋平均單件總價漲幅22.6%,2022年平均房價較2021年超出300多萬元。第三則是高雄市,漲幅也有20.4%,平均價差也超過200萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2021年受益於全球貨幣寬鬆政策,使得市場資金充沛,再加上台灣經濟表現亮眼、以及疫情控制相對得宜等因素,使得台灣預售屋市場於2021年下半年迎來一波爆量潮。自2021年9月開始,不管是交易件數和總銷金額均呈現爆量現象。
這波預售屋市場熱度一直也延續到2022年。2022年1月至7月,全台預售屋市場不管是交易件數還是總銷金額,全面超越2021年同期表現。因此雖然2022年預售屋市場數據相較2021年出現下滑跡象,但總體而言,2022年預售屋市場表現依舊不俗。
「限制預售屋換約轉售」通過,預售市場有望回歸正常供需
陳金萍也指出,從2021下半年開始出現,一直延續到2022年的預售屋爆量潮,其中不乏有房市投機客的進場炒作。而炒作所產生的房市熱潮,又進一步帶動民眾對於房價上漲的恐慌心理,使得預售屋價格在短期內極速飆漲。
於是短短一年間,全台預售屋平均單件總價上漲1成左右,新竹縣市、台中市、高雄市甚至都出現超過2成、甚至3成以上的房價漲幅。如此劇烈的房價漲幅,一般民眾難以承擔,也間接造成了預售屋市場交易量的萎縮。
為了抑制房市投機炒作的歪風,政府於今年1月,正式三讀通過《平均地權條例》的修正草案,其中「限制預售屋換約轉售」將有望遏止投機客透過預售屋轉售套利,抑制房價不正常飆漲的狀況。
根據永慶房產集團2022第二季房產趨勢前瞻報告網路調查分析,有高達86%的民眾支持《平均地權條例》的修法;也有半數消費者認為《平均地權條例》通過後不會影響購買預售屋的意願。陳金萍表示,預售屋屋況新、可客變、財務負擔較輕等優勢,仍有一定市場。未來《平均地權條例》正式上路後,有望遏止預售屋炒作歪風,使預售屋市場回歸正常,台灣房市發展將更有序健全。