中國大陸地產大亨馮侖2011年來台在淡水小坪頂推出「萬通2011」一案，卻因4成買家為陸資被內政部拒絕過戶，大陸富豪不服氣，跨海提出訴願，日前這群富豪們終於訴願成功，內政部證實將陸續發出44位的購屋許可函。
「潛規則」一人限購一戶明確入法
消息一出沒有多久，行政院又核定陸資來台買房辦法的相關修正案，訊息如此接踵而來，立刻挑起國人對陸資來台的敏感神經，質疑政府竟然鬆綁限制讓門戶大開。
「台灣總共才2千萬人，全大陸有13億人口，根本可以把台灣買下來了」、「管他開放幾戶，就是要讓陸客來炒房」，民眾不斷質疑陸資簡直快要可以買下整個台灣，這究竟是怎麼回事？
首先是這次的修法重點，將一人限取得一戶自用住宅的規定入法。這看似陸資人人都能來買房，事實上我們得注意到，自2014年起針對陸資買地、買不動產已經實施總量管制，陸資每年買房的上限為400戶、土地上限則是13公頃，大約是3萬9325坪。
換句話說，就算中國大陸人再多，再怎麼買一年就是400戶。再看到一個數字，根據內政部統計，從2002年開放陸資來台買房至今年5月25日以來，一共有609件提出申請，目前經許可通過407件，其中一般住宅用是387件，陸資企業因業務需要取得者20件。換句話說，十五年半下來，陸資在台灣平均一年只有取得26件不動產。
除此之外，從2015年7月起，又多了一條集中度總量管制的限制，陸資取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10％為限，也就是房地產業界私下所說的「萬通條款」。
明著過不了、暗著來的政府查不查
「針對陸資買房，政府早就把關得超級嚴格，」房地產專家、台北市庶民不動產協會秘書長邱太煊明確指出，像是一人限買一戶這項規定，事實上只是把過去投審會審查陸資的「潛規則」明確入法，政策並非放寬而是趨近嚴格，就算陸資再怎麼有錢也買不了。
再者，此次修法在陸資買房的事前審查、事後控管作業都更加強化。舉例來說，修正後的規範要求大陸買方要檢附大陸常住人口登記卡，因為上頭會記載職業、服務處等等，在確定黨政軍身分者不得買房的審查上更加便利；另外，在陸資取得不動產後，也需要受到定期查核，若有違反自住使用的規定，將會立刻廢止許可再限期移轉。
邱太煊表示，陸資來台灣買房，多是陸籍配偶在台購屋。「因為別忘了，我們還有『543條款』，」指的就是陸資在台購屋的不動產貸款最多5成、屋主每年在台停留時間不得超過4個月，以及3年內不得將房屋出售，「光是那4個月的規定，可能就嚇跑一堆陸資了，更何況台灣目前也沒有好的投資條件。」
總結來說，陸資要在台灣買不動產，檯面上的限制是愈來愈多，還要經過至少半年的審查期，顯然「超麻煩」。然而，檯面下陸資透過設立第三地公司，換個身分成為外資繞道來台；或是透過跟台商借名登記取得台灣房地產的消息，在市場上也早就不是秘密。市場上也有不少人也示警，一味防堵恐怕讓「暗著來」的人更多，就看政府有沒有魄力全面清查。
