在中植系、中融、碧桂園之後,中國又有一家房地產公司宣佈「暴雷」:遠洋地產在港交所公告,承認未能在8月13日的截止日期前支付一筆2094萬美元的公司債利息,宣佈8月14日公司債停牌。
中國國企建商首次跳票
香港上市中國房企遠洋集團本週一(8月14)日宣佈,一筆2024年到期的6%有擔保公司債未能支付利息,因違約停止交易,這是自民企建商巨頭碧桂園跳票之後,第一家國企建商因票據違約而停牌。
根據公開訊息,遠洋跳票的債券是遠洋集團2014年發行的美元債,發行規模為7億美元,發行價格為98.892美元,票面利率為6%,到期日為2024年7月30日,利息的寬限期為14天。
從股價來看,今年以來,遠洋集團持續下跌,截至8月14日的今年內跌幅為66.06%。8月14日,遠洋集團再度大跌5.13%,市值約為28億港元。
中國工商銀行廣東省一分行的貸款部負責人賀女士,周二(8月15日)接受《自由亞洲電台》訪問時表示,遠洋集團的主要業務在開發房地產。近期,不少房地產公司難以償付貸款,銀行面對很大的壓力。
房地產公司資金斷裂,銀行不批出貸款
她說,「這次遠洋集團的票據沒辦法支付利息,這個現象會接連出現在其他公司。因為房地產公司資金斷裂,銀行再也不肯批出貸款,他們就沒有流動資金,他們的現有房屋又難以出售,因老百姓不敢花錢。」
官網介紹,中國遠洋集團成立於1993年,並於2007年在香港交易所上市,主要股東為中國人壽和大家人壽。遠洋集團涉獵的業務非常廣泛,如房地產開發、物流、養老、裝飾等;據統計,目前遠洋集團在廣州還在推售的專案,分別為花都的遠洋·芙蓉墅、增城的遠洋風景、遠洋天成。
賀女士指出,遠洋集團當年發行的債券利息為6%,並不算高,但是,中國的地產開發商幾乎都在負債經營,因此爆雷只是時間問題,當遠洋集團無法兌現債券利息時,其他行業的損耗會愈來愈大。
不願公開姓名的陳先生告訴《自由亞洲電台》,如果連受到官方支持的國企也會暴雷,表明政府已經無力繼續支持國企,未來的新形勢更加變化莫測:「就是說中共對央企和對所謂的民企有一個厚此薄彼的規定,我估計可能是想救央企也救不過來。因為,好多國企都在經營房地產,這幾十年,國企都在做房地產開發。」
跟碧桂園、恆大集團業績大虧一樣,國企建商遠洋集團也驚現巨幅虧損。
上半年虧損約人民幣170億元至200億元
8月14日晚間,遠洋集團在港交所公告,預期集團上半年虧損約人民幣170億元至200億元(約715億到845億元台幣之間),上年同期虧損約人民幣10.87億元。在此之前,遠洋集團曾在2022年發生上市以來的首次虧損,毛利率也創下新低。
遠洋集團解釋,根據目前可獲得的資料,預期虧損主要歸因於兩個方面,一是整體房地產市場低迷,導致營業額及毛利率下降,以及對物業項目計提的減值撥備增加;二是分占合營企業和聯營公司的業績下降。
遠洋的資產負債表也發生異動。截至2022年末,遠洋持有現金93.86億元人民幣(下同),較2021年年末下降65.3%;負債總值達1981.86億元,資產總值2460.72億元,整體來看,遠洋在手現金未能覆蓋短期債務,且短債占比過高。
過去兩年,遠洋是為數不多還未債務違約的建商,2022年該集團全額完成到期債務兌付。但如今看來,地產業環境的多重壓力,令遠洋也走到了承壓關口。
已跳票的大型房地產企業有22家
根據陸媒統計,到8月17日為止,已跳票的大型房地產企業有22家,包括2021年寶能、恆大集團、花樣年、佳兆業、華夏幸福、富力、陽光城、2022年的禹州、綠地、榮創、世茂、2023年碧桂園和遠洋地產等等。
這幾年,中國前100強建商裡面,目前已經暴雷(跳票)的建商有47家了,基本上是倒了一半,而且大部分都是民企,還都是大房企。
排名前5強的碧桂園、恆大、融創都出事了,前30強也已經爆雷20家,房企現在基本上都躺平;現在前10強裡面,沒有爆雷的房企只剩龍湖一家了。