越南晉升為「東南亞製造業中心」，但是2023年國內生產毛額（GDP）成長率未達官方目標，顯然受到三大利空因素制約：出口訂單下降、房價崩跌3－5成、企業破產家數增加。
越南經濟2023年增長5.05%，未達目標
《日經亞洲評論》報導指出，由於海外需求放緩，越南經濟2023年增長5.05%，未能達到政府預定地6.5％成長目標。
最新的2023年GDP與2022年GDP形成鮮明對比，去年越南經濟飛躍成長8.02％，創下25年來最快，因為當時政府取消所有疫情封鎖措施後，出口和國內零售銷售強勁反彈。
越南向來是東南亞地區成長前幾快的國家，但是礙於今年全球需求疲軟，越南經濟成長放緩，國際貨幣基金（IMF）先前預測2023年越南GDP成長率為4.7％。
根據河內統計總局周五（12月29日）公佈的數據，2023年經濟擴張綠，也低於過去10年內平均每年增長5.87％的水準。
統計總數數據顯示，越南2023年出口額較2022年下滑4.4％至3555億美元，其中主要出口商品咖啡的出貨量較去年大減9.6％至160萬噸，作為全國最大的外匯收入來源，智慧手機的出貨量今年也銳減8.3%。
越南2023年出口額下滑4.4％
幸好全年零售銷售成長9.6％，外國遊客人數比2022 年的 360萬人次激增至1,260 萬人次，大增900萬人次，增幅高達2.5倍，不過外國遊客總數仍低於2019年疫情爆發前一年的1,800萬人次。
2023年全國工業生產指數較去年成長1.5％。統計總局發表聲明表示：「儘管今年的成長低於政府預訂6.5％的目標，但這仍然是正面的結果，越南躋身於東南亞地區和世界上成長最快的經濟體之列。 」
第四季，越南經濟成長6.72％，比起第三季成長5.47％和第二季成長4.25％，成長速度明顯逐季加快。
然而，政府大規模打擊腐敗，讓許多官僚警惕，避免犯錯，包括謹慎發放許可證，進而拖累經濟活動。這場天羅地網的打貪行動包括逮捕銀行和房地產主管，進一步削弱商業信心。
除了受到中國經濟低迷的影響外，越南也需要應付工廠訂單減少、企業大規模裁員、間歇停電和股市低迷等經濟問題。
房地產市場持續低迷
一些分析師表示，即使面對各種不確定因素，今年越南經濟仍穩健擴張，代表前景依然樂觀。
VNDIRECT證券分析師 Dinh Quang Hinh 表示，與東南亞當地和世界平均水準相比，越南經濟仍保持令人滿意的成長率。
但是他也指出許多挑戰，包括出口訂單下滑、「房企債務負擔沉重，和房地產市場持續困難，以及壞帳上升給銀行業蒙上陰影的風險」。分析師認為，這些因素無疑對越南2023年經濟成長產生負面的影響。
河內經濟學家Le Dang Doanh形容2023 年描述為「越南非常艱難的一年」，他說，破產企業數量增加，導致全國企業員工大規模失業，影響中低收入群體的購買力。
實際上，目前越南檢調單位仍在加強對前房地產高管提起刑事訴訟，這些高管的案件震動該國的房地產和債券市場。
2家大型開發商捲入掏空案
例如，11月份最高人民檢察院起訴總部位於河內的開發商新黃明（Tan Hoang Minh）集團前董事長都英東等被告，罪名是從6,600名投資人詐騙與挪用約8.6兆越南盾（3.55億美元）資金。後來公安部指控房地產巨頭萬盛發控股集團(Van Thinh Phat Holdings Group)前董事長張美蘭涉嫌掏空西貢商業銀行（SCB）與挪用客戶資金125多億美元（約3970億元台幣），越南昔日女首富張美蘭已經遭到逮捕。
警方從2022年開始對新黃明和萬盛發集團展開調查，共85人遭到檢方起訴，波及整個國家經濟，在新法規和房地產行業停滯的情況下，債券市場急劇放緩。
越南財政部統計，截至9月15日，越南2023年公司債發行總額為123兆盾，比去年同期大減60.4％，發行人在到期前回購的債券金額達到169兆盾，是去年同期的1.4倍，房地產業約佔越南公司債發行額的三分之一。
豪宅砍價逾4成拋售
因為越南大型開發商很難籌措資金，開始跳票違約，例如開發商 Novaland Investment Group未能支付3億美元債券的利息後，債權人向該公司討債。隨著房地產危機加深，波及建材等供應商，因此，今年前7個月不動產相關企業倒閉家數756家，較去年同期增加17％。
越南統計局也表示，今年越南製造業和其他領域出現大規模裁員，到11月底為止，工業就業人數較去年同期下降0.2％。
分析師表示，失業人數增加，意味說購屋者減少。例如，第一太平戴維斯 (Savills) 的數據顯示，今年越南最大城市胡志明市住宅售出率不到40％，而2022年這一數字為70％。
近幾個月來，有些建商跑路，留下的爛尾樓越來越多，使房市更加低迷，市場傳出賣家降價4成多拋售豪宅，平陽省順安市土地降價幅度更大，多達5成。
