囤房稅2.0即將在今年7月上路，明（114）年5月正式開徵，財政部昨（16）日預告課徵稅率基準草案，針對非繼承、非出租的「非自住」住家用房屋，分成六都及非六都2類分別課徵，六都適用稅率3.2%起跳、非六都2.6%起跳。
至於適用優惠稅率1%的「全國單一自住」房屋，增加排富條款，房屋現值在一定金額以下即可適用，根據預告內容，全國單一自住房屋現值「一定金額」分為直轄市、新竹縣（市）以及其他縣市等2組，適用不同基準。
財政部表示，經過邀集各地方稅稽徵機關開會研商後，公布相關課徵參考基準草案，預告期將從2月16日至3月18日。
「非自住」房屋：六都稅率3.2％起跳，有出租、繼承共有最低1.5％起
針對住家用房屋，房屋稅條例區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」全國限3戶，立法院去（112）年三讀通過房屋稅條例修正草案，將「非自住」住家房屋稅稅率從原本1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，並採全國歸戶，其中符合特定條件房屋除外，例如符合一定條件的出租、繼承共有等。
根據草案，針對非繼承共有、未出租的「非自住」住家用房屋，全台22縣市分為2組課徵基準，六都直轄市為第1組，其餘縣市為第2組。
若在六都持有2戶以內，適用稅率3.2％；持有3到4戶，稅率3.8％；5至6戶，稅率4.2％；持有7戶以上，稅率將達4.8％。
若在非直轄市持有1戶，適用稅率2.6％；持有2至4戶稅率3.2％；5至6戶稅率3.8％；7戶以上稅率4.8％。
至於出租或繼承共有房屋，全台則共用統一基準，4戶以內稅率1.5％；有5至6戶稅率2.0％；擁有7戶以上稅率則為2.4％。
「自住」房屋：全國單一經排富降稅至1％，其餘稅率1.2％
針對自住房屋部分，首先是「全國單一」自住房屋，意即本人、配偶及未成年子女於全國合計僅持有1戶房屋供自住，有依規定辦竣戶籍登記，且無出租或供營業情形，再來就是房屋現值在「一定金額」以下，即可享優惠稅率1％。
根據財政部公布之全國單一自住房屋現值「一定金額」計算方式，直轄市、新竹縣市為一組，其他縣市為另一組，按其自住應稅房屋現值由高至低排序，前者（直轄市、新竹縣市）剔除前1%適用優惠稅率；後者（其他縣市）則是剔除前0.3%房屋。
以台北市為例，其轄內全國單一自住房屋有23萬7328戶，剔除1%豪宅、即2373戶，其餘23萬4955戶才適用優惠稅率；財政部補充，根據民國112年5月房屋稅開徵資料，房屋現值由高至低排序，台北市房屋現值275萬400元（含）以下可適用1%。不過，財政部賦稅署長宋秀玲強調，等到囤房稅2.0明年5月正式開徵，現值價格是參考113年資料，屆時台北市適用的現值基準不一定會是275萬400元。
新竹縣市高價房屋現值只輸雙北，比照六都課稅
至於為何新竹縣市特別被挑出來跟六都放在一組，宋秀玲在記者會上說明，若看112年資料，新竹縣基準為182萬1千元、新竹市189萬6千元，僅低於雙北與高雄市，甚至比直轄市桃園、台南、台中都高，可見新竹縣市的高價房屋現值，不見得輸給直轄市，故將新竹與六都放在一起。
財政部預估，適用1%優惠稅率戶數共3,12萬5,533戶，不適用戶數共2萬6,592戶，其中不適用戶中，直轄市及新竹縣市共計2萬4,485戶，其他縣市共2,107戶，減稅利益約新臺幣23.6億元。
建商餘屋稅率2％起跳，滿5年未出售課徵最高稅率4.8％
至於建商（起造人）餘屋，共分為5大級距課徵，全台縣市一律按建商持有年限適用相應稅率，若待銷售餘屋在合理銷售期2年內，可適用較低稅率，根據預告內容，1年內餘屋適用稅率2％；超過1年、未滿2年餘屋適用稅率2.4%。
若餘屋超過2年、但4年以內的餘屋，適用稅率3.6％；超過4年、未滿5年適用稅率4.2％；超過5年餘屋則被課徵最高上限稅率4.8％。
財政部強調，希望藉此鼓勵建商在快超過合理銷售期2年時，視市場情況及衡酌將負擔的房屋稅，調整售價加速出售，透過房屋市場價穩量增，讓購屋者能買到好屋。
地方「得」參考基準訂定差別稅率，訂定寬鬆致稅損中央不補貼
房屋稅為地方稅，各縣市稅率要如何設定，最終仍由地方自己決定，為了避免地方過於消極，財政部提出上述課徵基準給地方參考，但法律上並未強制。財政部指出，若各地方政府均參考基準，訂定轄內「非自住」住家用房屋差別稅率，預估稅收將增加約新台幣40.92億元，因此若地方政府訂得比財政部基準更寬鬆而有稅損，中央將不會予以補貼。
