不動產商仲顧問戴德梁行今（2）日舉辦今年下半年市場趨勢記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，新青安貸款猶如提油救火，給了預售市場夢想與獲利的機會，追逐獲利成全民運動，再加上預售市場推出低首付、總價掩護單價方式，小白也成了韭菜，上演追夢的悲歌。
新青安提油救火，民眾「以小搏大」賭一個機會
顏炳立表示，今年上半年以來真的感受到「利率低、資金在作祟」的情況，因為熱錢都在積極尋找投資與獲利的機會，最熱的市場還是股票及房地產市場，從前一陣子的ETF狂熱、股票市場上漲，房地產市場也有變化，今年代銷、建築業者肯定都是發大財。
顏炳立認為，這個市場沒有到雞犬升天，但是卻被炒到雞飛狗跳，包括有看到一些亂象，像是民眾三更半夜搭帳篷、排隊參加買房，排隊買房子幾乎已經到了打疫苗、買口罩的風潮一樣，很誇張，因為價格已經在高檔了、建商用總價掩蓋單價， 但民眾還是願意「以小搏大」，用幾十萬元去賭一個機會。
顏炳立解釋，預售市場熱銷的原因在於，資金多、通膨、電價調漲及預期心理，加上新青安貸款政策助攻，使得各類低總價商品皆熱銷；其中，預售市場因為「低首付優勢」降低買房門檻，更為熱銷，因此預售市場房價穩漲難跌。
顏炳立指出，去年原本感覺市場要下來了，但是在新青安貸款政策推出後，至今仍在發酵，由新青安專案率先點火成屋市場，當成屋價格往上推時，預售就會往上調，再加上預售屋祭出的低首付門檻，造成一發不可收拾，「三更半夜排隊等開門」。
對此，顏炳立也不解，認為央行總裁楊金龍應該在上次理監事會時調高利率，對於新青安貸款則把球推給財政部，顏炳立說，最有效的措施還是在調高利率，一旦調高利率，市場就會很快降溫，他也直言，「新青安是提油救火，因為政府提供了子彈，不用才是笨蛋！」
預售市場給了夢想與獲利機會，成為房市的一場賭局
顏炳立指出，新青安貸款政策提供資金，給了成屋市場的積極買氣力道，不僅如此也給了預售市場夢想與獲利的機會。
顏炳立進一步說，預售市場是三個人的賭局，包括建商、代銷、投資人（包括自用及投資）參與，還有銀行借款方，假設投資人買1千萬元的產品，一開始只要丟50萬元，3年不用繳錢，等3年後交屋，1千萬的東西漲到1100萬，投資人一定會交屋，再由銀行提撥8成資金。
但假設投資人買1千萬元的產品，3年後交屋變成900萬，投資人一定不會交屋，自我了斷，到最後受傷的會是銀行。因此顏炳立直言，這就是一場賭局，而台灣未來3年經濟成長樂觀，也成為下注炒作的勇氣機會，若過關大家皆贏；但若輸，輸面則是提供資金的銀行。
顏炳立提醒，新青安幫房價寫歷史，但是否成為壓垮駱駝的最後一根稻草，他示警，萬一這3年有重大變化，房市熱到最高點就是結束的時候了，不健康房市應該更謹慎看待，他也認為，政府應該想辦法來降溫。
低首付是糖衣毒藥、用總價掩蓋單價，房子越買越遠、越買越小
另外，顏炳立也觀察，今年預售市場及成屋市場的低總價（2-3房產品）皆成為「一個人的武林」，買氣熱銷，其中，蛋白區因為預售熱銷，單價墊高、總價不變，房價難跌，單價甜蜜期拉長的趨勢未改變；蛋黃區產品則是少量成交。
顏炳立也定調，全台六都蛋白區將看不到3字頭以下的價格，原因是土地價格上漲，加上中南部12樓以上的大樓造價已經來到16、17萬元，加上管銷費用及利潤，肯定一坪要賣30幾萬元，但建商為了控制總價，就把坪數縮小，因此住宅產品越買越小、越買越遠、越買越舊；他舉例，以前買UNIQLO 1千元可以買到上衣，但現在只剩下內褲。
顏炳立指出，市場用通膨、缺工、缺料、資金多等題材，合理化推升房價與市場買氣，造成很多年輕人擔心「現在不買、以後會更貴」，所以就跳下去買，但恐怕容易被割韭菜，因為建商用總價掩蓋單價，房子越買越遠、越買越小；預售市場也用低自備門檻，包裝出預售市場熱絡的情景，製造出緊張氣氛，成為「小白追夢悲歌、投資獲利的戰場」。
當價格漲至極端…泡沫終究會破裂，顏炳立提醒要謹慎小心
對於今年第三季的房市展望看法，顏炳立則預期，蛇（指蛋白區，2房產品）比龍（指蛋黃區，豪宅）旺，預售蛋白區熱過蛋黃區，高總價產品將量縮、價緩、買氣弱；低總價則是量增、價漲、買氣強，尤其預售低總價市場更是「雞跳市場炒到鳥會飛」，房價穩漲難跌。
但他也高度示警，世界再強的經濟體都有過房市泡沬的經歷，應該要謹慎，因為小白沒有經歷過這種事件，自己雖然也無法預測台灣房市是否會走向泡沫破裂的噩運，但歷史經驗證明，當價格漲至極端後，無論是否有基本面支撐，泡沫終究會破裂；他也說，目前台灣的股市、房市的熱絡程度，已經超越「擦鞋童理論」，要非常謹慎小心！
而今年整體房市市場呈現「溫水煮青蛙」，顏炳立擔憂的是，當大家都跳進去搶房子的時候，最怕有一個政策、利率、外在環境的因素改變，是否賭對，屆時2027年將見分明。
