中央銀行找34家國銀「喝咖啡」，籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，引發市場疑慮。央行今（22）日提出4點補充說明，強調不會影響無自用住宅民眾的購屋融資需求。
央行說明，要求銀行自主管理不動產貸款總量，旨在促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住之投資客或投機客；不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需的資金。
隨著國內房市熱潮，新青安政策持續點燃買氣，市場普遍預期新增房貸金額將持續衝高。中央銀行今（22）日公布結果，正如外界預期，7月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承作房貸金額為1217.39億元，創下歷史新高，且為連3個月突破千億大關。
至於房貸利率方面，7月房貸利率為2.187％，較6月的2.184％上升0.003個百分點，央行表示，主要有兩因素導致，第一為部份銀行調升非首購房貸利率，以及利率較低的新青安貸款佔比微幅下降，使平均利率上升。
五大銀房貸金額連３月破千億，7月新青安占比38.23％
五大銀行房貸金額連３個月破千億元，恐成常態，央行經研處副處長曹體仁指出，此次房貸金額上升，主要仍與價、量齊揚脫不了關係，不論是從國泰、內政部的房價指數，還是移轉棟數方面都是上升趨勢；此外，再加上季節性因素影響，7月較多購屋者趕在農曆鬼月前交屋，也連帶貸款金額提升。
五大銀行新增房貸中，7月新青安占比原本外界預料應該會超過6月的40.92%，然此次新青安貸款佔新增房貸中的38.23%，約465.38億元，有微幅下降。對此曹體仁解釋，主要是因為母數的各類房貸金額提升，約從10.1兆上升至12.2兆元。
從去年8月以來，新青安貸款金額於5月的472.38億元創下新高，比重則是發生在6月的40.92%，曹體仁表示，新青安趨勢並沒有持續往上創高；至於央行是否把五大銀新增房貸金額不要再爆量當作目標之一？曹說，央行目標依舊希望房市健全發展、有序降溫。
觀察7月六都移轉棟數，台北市7月有2,953棟，年增30.2%；新北市5,980棟，年增22.3%；桃園市4,993棟，年增29.5%；台中市5,969棟，年增53.8%，台南市2,316棟，年增26.3%；高雄市4,344棟，年增38.1%。年增率皆是2成起跳，六都7月買賣移轉棟數總計達2萬6,555棟，創下今年次高水準。
「道德勸說」希望國銀自主調控，央行：滾動式檢討效果
至於央行昨（22）日大動作召開臨時記者會公告已找國內34家銀行「道德勸說」，並要求9月初提交改善報告，但就目前五大銀行而言，新青安占比依舊居大宗，央行是否關注此問題，抑或者就交給銀行自行調節？ 曹體仁則表示對此不便回應，後續會由業務局統一回答。
媒體也關注，此次央行採用「道德勸說」而非如先前直接祭出信用管制的原因，是否跟下半年景氣可能降溫有關？
曹體仁表示，利率、信用管制抑或者道德勸說等，不同政策工具各有不同角色，以央行立場，「希望能照顧到方方面面」，並且考量到不動產貸款集中度處較高水準，希望從銀行先自主從量方面作控管。
最後，被問及若「道德勸說」效果不如預期，是否採取採具體政策，曹說，央行會滾動式檢討。
央行強調不涉及個案約束，銀行應依規衡酌避免「違約率上升」
而就在例行記者會後不久，央行再次發出新聞稿補充「道德勸說」銀行自主管理不動產貸款總量目的。
央行強調，呼籲銀行自主管理不動產貸款總量，主要是促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住之投資客或投機客；不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金，與財政部相關措施之政策目的一致。
並且，為了考量各銀行均有不動產貸款監控管理機制，且資產規模、營運特性有所不同，因此，央行採取「道德勸說」方式，請銀行依據自身經營情況，提出未來１年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案，以漸進方式強化銀行不動產貸款之風險管理。
央行再次強調，籲請銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案之約束，銀行應從法令、契約及營業政策等因素，自行衡酌貸放措施，並避免引發媒體所指稱「加深民眾違約風險」等不必要的紛擾。
