自從傳出中央銀行邀請國銀「喝咖啡」，眾多民眾「受害」案例層出不窮，不論是正值預售屋交屋期卻突然貸不到款，或者換屋族貸款須排隊，甚至貸款利率上調，外界也將元凶指向央行的房屋貸款總量管制「道德勸說」上。
對此央行今（27）日晚間發出聲明表示，近期民眾申請房貸困難，並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。
限貸令為銀行「自行」採行
央行指出，第一，自112年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，例如不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，而銀行則多以28%~28.5%作為內部警戒值。
央行表示，從自今年初以來，部分銀行「自行」採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。
其次，央行表示，有鑑於今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，央行高層於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。
而上開自主管理不動產貸款總量措施，係由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。
民眾貸不到款，央行澄清：非總量管理「道德勸說」所致
今年8月21日及22日本行發布新聞稿後，央行認為，部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，「與事實不符」。
央行重申，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。
