央行祭出第七波打炒房，市場形容這是史上最重打房。戴德梁行董事總經理顏炳立今（7）日指出，房市只有冷卻，不到恐慌，沒有斷頭、也沒有拋售，預估房價到年底仍將紋風不動，但買氣變弱、量縮，價不再漲。
「金龍海嘯」來襲，顏炳立：房市不會掛掉、不會崩盤
不動產商仲顧問戴德梁行今（7）日舉辦今年第3季房地產市場回顧及全年度展望記者會。針對這一波「金龍海嘯」來襲，顏炳立指出，很多人覺得這一波是史上最重的打房，「我沒有覺得這是最重的、也沒有濫殺無辜」，央行看出很多問題，這次打房就是要給投資客與投機客一個教訓，這個政策應該是要被支持的，畢竟這個市場已經漲的太誇張了。
顏炳立形容，蛋白區已經賣到蛋黃區價格，甚至蛋殼區以外、連蛋殼的雞屎也要賣蛋白價，很多麵包價、已經賣到麵粉價了，「已經瘋了，請問這不是炒作，不然是什麼？」，他舉例，樹林、鶯歌房價狂漲，一坪賣到6、70萬元；中永和、新店、三重漲到3位數，實在很誇張。
儘管央行祭出不動產信用管制，但顏炳立說，不會因此就借不到錢，只是投資客及投機客借不到錢，包括壽險、租賃公司、信用合作社、農漁會仍有救援的資金會上場，只是成數減少、成本增加，還是可以借到錢，房市不會掛掉！
顏炳立也表示，目前房價上漲的幅度仍大於成本負擔，因此很多人問，投資客會不會跌到承銷價去賣？斷頭求售？他認為，只有7個字：「一點機會都沒有！」，市場講斷頭、講崩盤，說實在話，還沒到那個境界。
顏炳立強調，這個市場的主角只有兩個，一個是資金，另一個是政策，這兩個的掌控者皆是政府，重點還是要「有所本」，口袋的資金要足夠。
不要去追逐天邊的彩虹！「這情況」房價有可能開始跌
顏炳立也說，以往市場的遊戲規則是買氣變弱、量縮、價再降，研判進入第4季，房價到年底仍紋風不動，但買氣變弱、量縮、價不再漲。他也補充，以前市場的最大主角是壽險公司、第二是建築商，通常在市場熱的時候，建商買地會搶超過壽險公司；但現在看到今年第三季有所轉變，開始發現壽險公司出來買土地，意味著這個市場有反轉的味道。
顏炳立認為，目前房市有如「天邊的彩虹」，是虛的，在政府祭出新青安政策這短短一年內，「彩虹」很快升上來，要等「彩虹」下來變成「晴朗的天氣」，需要一段時間，「很多人都在問現在要不要下去買，我說，不要去追逐天邊的彩虹，因為它是虛的，總要時間下來，不會有像大家說的泡沬、恐慌。」
他認為，明（2025）年接下來則要看交易量，如果交易量急縮到2016年水準，買賣移轉棟數一個月低於2萬棟，屆時房價就有可能會下修。至於下修幅度，如果蛋黃區跌5％，蛋白區會下跌15～20％，但如果蛋黃區不動，那麼蛋白區則有10％左右的下修空間，把過去超額的漲幅吐回來。
新青安點燃房市，顏炳立籲必須繼續落實嚴查
顏炳立進一步說，現在很多人在網路上喊「平轉」，他忍不住大酸：「平轉蝦咪碗糕！」，現在開價還是很高。他指出，這波房市靠新青安熱起來，原本政府的用意是要幫忙剛性自用、年輕朋友的首購族群，結果投資客與投機客手腳快，利之所趨，不用付本金、而且利息又少，怎麼會不熱呢？
針對2025年健全房市策略，顏炳立則引述，一位不動產金融界大老闆朋友向他表示，健全房市的金流控管應停止新青安房貸專案，避免泡泡越吹越大；若不停止，就必須嚴查落實自用首購，但顏炳立則認為，新青安不必停止，但還是要繼續落實嚴查。
