央行兩措施鬆綁房市信用管制 專家:放鬆幅度低於預期 政策鐵了心打房

房地產

中央銀行今(9日)下午宣布,有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。住商機構盤點內政部數據發現,今年1~8月繼承移轉棟數餘5萬多棟,為自1999年以來次高,此波鬆綁確實可造福不少民眾。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充,此波放鬆範圍比想像中更窄,除繼承者外,僅對交屋、換屋族有所放寬,顯見央行鐵了心打房,未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。

央行今日宣布,針對信用管制措施推出數項鬆綁措施,包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者,如果符合前兩項的族群,而已簽訂成屋與預售屋購屋合約者,以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。

央行「換屋即破口」心態不變,資金有限投資客要先想好下一步

針對繼承者此波被列於鬆綁措施中,事實上先前即有不少消息傳出,根據內政部數據,今年1~8月繼承移轉棟數達5萬815棟,比較自1999年以來同期數據,為歷年來次高,僅輸給2023年1~8月的5萬2191棟,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近幾年房價持續高漲,加上少子化、高齡化,社會結構發生劇烈變化,致使繼承移轉逐年增加。

在此情況之下,其中部分為在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群,由於名下有房或有部分持分不動產,欲購屋卻適逢央行推出信用管制,貸款被阻於門外,因此此波央行願給予繼承者豁免權,應能獲得廣泛民眾之認同,並給予繼承老屋之首購族一條活路。

另針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施,徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。

繼承取得購屋者解套,換屋族還是要觀察銀行態度 

央行10月9日提出避免錯殺條款,針對繼承取得不動產想要購屋的民眾,可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶,有利於繼承一族的購屋申貸,另外,針對換屋族群可以用切結出售舊屋方式,取得較好的房貸條件,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行避開可能會錯殺到的族群,但整體而言房貸的水龍頭還是沒有打開。 

曾敬德指出,本次新的規定最受惠的就是繼承族群,想要在購屋時,可以不計入繼承來的房屋與房貸,央行不僅正面回應市場的聲音,同時針對繼承族群給予較大的空間,不過換屋族群的變化就相對有限,還是要簽切結才能夠不受規定限制,但現實是銀行目前額度有限,切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售,否則還要追回多給的成數,在市場資金有限狀況下,還是多做首購型客戶會單純許多。

此次針對換屋族群的新規範,針對有房無貸的族群,與承貸金融機構切結約定一年內出售,得不受本規定不得有寬限期之限制,其餘換屋族群仍是按照先前規範,可以與銀行切結取得較好的貸款條件。

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