中央銀行在去年9月祭出第七波信用管制，打擊層面持續發酵，除了交易量明顯減少外，也同步反映在銀行房貸餘額。根據金管會統計，1月國銀對購屋住宅貸款與建築貸款餘額，年增率雙雙都是呈現放緩，顯示房市逐步降溫。
國銀住宅貸款、建築貸款成長「放緩」
根據金管會最新統計，今年1月本國銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額，其中在購置住宅貸款方面，雖然餘額持續突破11兆元至11兆525億元，年增率為9.83％，但年增率是近八個月來首度跌破10％以下；建築貸款餘額部分，則來到3兆8384億元，年增率為5.51％，也是5個月低點，等於不管是購置住宅貸款、或是建築貸款的年增率都呈現放緩。
銀行局副局長侯立洋解釋，主要是因為中央銀行祭出第七波信用管制的政策影響，使得購置住宅新撥貸量偏低，另外，客戶在元月農曆年前資金充裕，還款量增加，以及農曆假期交易天數減少，皆是年增率放緩的原因。
玉山金今年房貸業務仍有望成長，預期房市議價空間變大
玉山金董事長黃男州也觀察，自中央銀行祭出第7波的信用管制之後，從去年第4季開始，整體房屋成交量已經開始往下跌，銀行體系都很有感覺到，且在中央統一規範之下，消費者對於寬限期、利率、成數的步調趨於一致，但可喜的是，首購族的比例有明顯增加。
黃男州的看法是，房市交易量還會繼續下跌，因此房仲業者確實就會比較辛苦一點，畢竟成交量是房仲最重要的收入來源；至於價格則盤整，但議價空間有變大，因為過去幾年房價上漲幅度較高，而早期進場投資人獲利多，因此可讓利的空間較大，因此今年在議價空間也增加。
黃男州指出，由於首購族的剛性需求仍存在，加上缺工、缺料問題持續、建築成本上升，種種因素都還是會支撐房價，但不至於崩盤；房市支撐關鍵在於資金市場的支持及剛性需求，他認為，今年房市的主軸在於「量縮、價盤整、議價空間變大」。
因此，玉山金也預估，今年整體的房貸業務仍會持續成長，但幅度可能會比去年略低，預估可維持5～6％的年成長率，另外，週轉金成長率則預期比房貸成長稍微高一點。
房市量縮成定局，買賣拉鋸戰恐拉長
一名公股高層則認為，房地產市場價穩量縮，由於營建成本的造價仍節節高升，但目前很難轉換為銷售價格，消費者也不容易接受，因此交易量會縮手，但價格方面，建商也很難降低，預期可能需要堅持一段時間，讓建商跟消費者能夠互相接受。
目前銀行逾放比率普遍都是偏低的情況，但該名公股銀行人士也擔憂，未來5年後，新青安貸款結束5年寬限期，逾放比率是否進一步增加，確實都還需要再觀察，預期要等未來3、4年逐漸發酵後才能進一步確定。
