除夕前一天，民眾已無心看屋，有房仲便索性提早拉下鐵門，休假去，待來年再戰。不過，礙於市場盤整，許多民眾即使有意年後購屋，恐怕也猶豫再三，對此，專家建議，狗年購屋不妨把握六大策略，避免買得貴、買得累。
去年，不動產交易量自谷底反彈，力道雖弱，仍被外界解讀為市場買氣回溫，不過，從第一線來看，許多買方對於買房始終存有疑慮，擔心出手之後房價便開始崩跌。
「從去年整體表現來看，由於市場還是維持低利，價格不會出現大震盪。」大家房屋企劃研究室主任郎美囡觀察，當下一些條件較好的物件價格已然回穩，至於議價空間，則視當地賣壓及個案條件而有不同。她建議，想在新年購屋的民眾，可底下掌握六大原則，擬定購屋策略：
一、實價登錄好好用：內政部實價登錄可查到民國101年開始的買賣、租賃資料，除了用行政區、路段查詢外，還可以地圖框選查詢，因此建議購屋人可先選擇適合的區位、類型（如公寓、大樓），搜尋實價登錄中的資料，衡量目前市場行情。
二、有車位要先拆算：車位的計算方式跟房屋不同，是依照類型及所在地而計算，因此會把車位的坪數跟價金從拆出來另外計算，但許多銷售人員為了讓房屋單價看起來低，把車位面積也一併計入計算，以此吸引買方目光。此外，內政部實價登錄並沒有標註該單價是否有含車位，故建議使用實價登錄找行情資料時，價格還是要再計算過。
市場利率低，價格不會大震盪
三、厝邊社區可打聽：房屋有許多看不到的細節，例如周邊鄰居生活水平、凶宅等等，故建議除了看房子的屋況外，周邊走走看看，跟鄰居、管理員、附近商店問問該社區的情況，多一層了解。
四、銀行估價可參考：除了實價登錄、謄本資料外，銀行對於區域的房價掌握度也頗高，因為銀行承接大量房貸，為房屋進行估價，故若有屬意的物件，可先把地址提供給銀行進行估價，也可避免簽約後購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。
五、出價殺單再殺總：購屋人在議價時，除了事前做好功課，心中有底行情多少、自己願意負擔多少，在議價的時候，建議先從單價開始議，單價尾數試試能否去掉，再議總價，然後總價尾數再看看能否去掉，如此一來就有兩次議價的時機。
六、貸款成數不能少：由於房市下行、銀行緊縮貸款，可能會出現貸款成數不足而違約的情況，建議購屋人應提高自備款，或者在簽約時於合約內註明，例如房貸不足7成無法負擔，應在合約中寫明「以房地為擔保設定抵押貸款不足售價7成，買賣合約自動解除」。
