4月3日傍晚，各地辦公室的燈火正逐一熄滅，那是多數企業員工所期盼的5天連假前一天，對部分六福旅遊集團員工來說，心情卻十分複雜，「他們（國泰人壽）在連假前一天傍晚，突然告知準備發函，要到期終止合約，我們大概下週會收到書面，但也不知道是哪一天，……」六福皇宮協理王淺秋回憶。
連假後第二天，書面抵達六福村，也就是六福集團的總部，「當天中午我們正式收到函文，就趕快準備發布重訊，……我們的確是被通知、被告知的情況。那有沒有心理準備，當然是有，去年會願意換成短約（過去為20年長約），我們老闆就說，要有停損的心理準備了，否則，往後推估，恐怕還要付一筆金額不小的租金。」
當天，六福集團執行長莊豐如召開了一場記者會，宣布六福皇宮將在年底熄燈，原因是「營收成長追不上租金」，各界譁然，身為飯店第一號員工的她，更一度哽咽至無法言語，感性畫面還被媒體稱為「公主的眼淚」。或許是擔心惡房東的罵名，接連兩日，國泰人壽不斷澄清。
國壽對外宣稱，不只在SARS期間，連金融海嘯時，六福皇宮的租金都曾調降，不過，當時基於相互共好的法想，也訂下但書「5年內（即2014年前）達到與市場同等級飯店的餐飲效率水準」；此外，國壽還必須符合金管會對壽險業租金報酬率的1.875％規定（六福皇宮興建至今已達20年，適用門檻較低）。
針對雙方說法不一的情況，王淺秋在接受《信傳媒》訪問時表示，「我們再怎樣，也不可能跟他們（國壽）一直打下去，我們也打不過他們，希望能到此為止就好，而且，在商言商，合約是我們簽的，再怎麼不合理，商業行為就是這樣，我們也得認了，……」對於合約內容，她強調必須保密，僅說「這個租金成本的確非常高。」
國壽降租再用違約金賺回來，金管會1.875％早超標
一名知情人士則透露，在金融海嘯期間，國壽確實曾經調降六福皇宮的租金，「可是同時也訂了一個非常非常高，根本達不到的餐飲營業額標準，然後再用倍數計的違約金去卡他們（六福皇宮），所以後來他們租金占支出的比例才會高成那樣，而且，合約上也確實寫了每一年都要調漲。」
至於六福皇宮租金的實際狀況，根據《信傳媒》掌握資料，「六福皇宮土地租金原本為5年最少支付24.2億元。2009年9月開始，調降為20.35億元，等於每年租金支出減少8000萬元。」此外，若六福與國壽去年再簽長約，預計5年內還得再付23億元以上的租金，也就是說，在「租金每年調漲」的但書下，六福皇宮年租金應該介於3億到5億元之間。
值得一提的是，國壽一番「必須符合金管會對壽險業租金報酬率1.875％規定」的說法也令人玩味。因為六福皇宮所在基地，是國壽在1987年以15億元左右取得，在1996年斥資43億元興建，完工後便出租給六福皇宮至今。換句話說，國壽投資六福皇宮的總成本為58億元，若依此反推，要符合1.875％的年報酬率，租金只要1億875萬元左右便可達標，實際租金顯然遠遠超過。
六福皇宮收攤非偶然，莊家兩年前開始布局
被問起後續對六福的影響，王淺秋說，六福皇宮去年營業額雖排名全台第十，卻也是相對虧損最高的飯店，「在過去20年，除了兩年有獲利，幾乎每一年都在虧損，所以如果瘦身、調整體質完成，其實並非壞事，對公司整體獲利、對投資人，其實說不定都有幫助，效果有機會在明年業績上呈現。」
一位業界大老更直言，六福皇宮的收攤和萬怡開幕恐怕脫不了干係，「六福皇宮一年房租要付4、5億，依照六福總裁莊秀石的經營反應，早在兩年前把南港的六福萬怡準備好了，因為潤泰給他的租金相對便宜，所以打算要把六福皇宮的國際商務客全轉往萬怡，……」
該大老進一步分析：「因為威斯汀和萬怡都是萬豪體系，可以說國際商務客的來源是不變的，所以這麼做沒太大問題，皇宮平均房價6000元，但不賺錢，萬怡賣5000元反而有利潤，當然會把皇宮收掉。……簡單說，站在莊秀石的立場，來自威斯汀的國際客原本就固定，往南港搬，房租便宜利潤就多，集團的帳面才會好看，所以，捨棄六福皇宮是他必然的選項。」
從六福皇宮到萬怡，房價競爭力大增
對此，王淺秋並未證實，僅說萬怡有超過400間的客房，數量遠多於六福皇宮的288間，確實有足夠的承接能量，「餐飲的部分會比較傷腦筋一點，但商務住宿絕對沒有問題，而且萬怡去年業績其實非常亮麗，營收達到6.6億元，比前一年成長26.64％，加上現在又有米其林推薦住宿，我們並不擔心。」
事實上，從皇宮到萬怡，也可以看出六福集團在定價上的轉變，因為兩者雖然都是萬豪國際集團旗下的品牌，卻有些微差異，原本六福皇宮引進的威斯汀品牌，屬於第二級，與喜來登、艾美比肩，僅次於W飯店；而萬怡屬於第三級，與福朋一般，在價位上自然相對具有競爭力。
根據交通部觀光局資料，六福皇宮2017年的平均房價為6128元，在北市排名第七，還高過蔡家的寒舍艾麗酒店（5986元）、台北寒舍喜來登大飯店（5430元），而六福萬怡的平均房價則介於4500到5000元之間，兩者落差高達二成左右。
六福皇宮曾是飯店指標之一，近年隨著五星級飯店一家一家開，已漸漸陷入僧多粥少的競爭囹圄，如今用萬怡取代六福皇宮，順勢熄燈，外界看來或許是兵行險招，但對連年被扯後腿的六福集團來說，卻不失為翻生機會，至於轉骨成效如何，明年將是第一個檢視點，大家不妨睜大眼睛看下去。
