曾被呸姊蔡依林看中的大安區豪宅「敦南寓邸」，近日實價登錄揭露2筆交易，分別為8樓成交總價為1億7300萬元，未拆算車位單價108萬元，19樓成交總價為2億200萬元，未拆算車位單價113.5萬元，若估算一個車位450萬元，則8樓拆算車位單價119.7萬元，19樓拆算車位單價134.7萬元。
該案原為基隆路改名後質感提昇
除了有蔡天后看過房子的加持外，原本其所位的路段路名，是基隆路3段4巷，但是地方民意以4巷諧音不吉利為由，申請改名為林蔭大道敦化南路的巷子門牌，但因該巷和敦化南路平行，不符規定，最後折衷改為敦南街。
正因為如此，建商推案時，讓人容易聯想是與敦化南路燙金路段相同等級，房價即跟著水漲船高，加上位於大安運動中心後方，和平實驗國小正對面，附近也是台大校園，不只地段精華、而且居住環境寧靜，成為豪宅群聚地段之一，且當時台北市政府舉辦2017年世大運時重整過周邊環境，亦成為該案特色之一。
新案豪宅輪推出，凝聚買氣還得靠銷售力
「敦南寓邸」只有133、266坪兩種大坪數房型，因為周邊生活機能佳，環境清幽，吸引退休族群選擇落腳此處。而且拆算車位後單價還不到150萬，然而敦南寓邸當初開價約在150~160元萬之間，不過推案時恰逢豪宅市場緊縮，成交單價都不到150萬元，之所以能創造2億元總價，除坪數外，不同樓層也有不同價碼，低樓層甚至百萬出頭即可成交，以位於大安區的新豪宅而言，總價頗能符合買方的期待。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市這幾年豪宅推案不斷，除了大安區外，信義區、中山區、松山區都有不少指標性豪宅推出，即使去年底開始，台北市豪宅市場有回暖跡象，但面對量體不小的推案量，能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。
「敦南寓邸」緊鄰和平實驗小學，該校去年首屆招生連同帶動附近房市，不少爸媽為了孩子遷來附近置產，故看房的民眾也明顯增多，未來當地房市可期。（攝影／王明鈞）
