房市多頭的馬車跑了一段好長時間，近年終於止步，當住在台北市人們回頭一看，房價早已令人咋舌，於是，地段與新舊兩大取捨總在購屋民眾的內心裡糾結。那麼，又以哪裡的民眾最痛苦呢？根據房仲業者統計，大安區的30年以上老屋平均單價72萬元，新成屋更來到123萬元，光是兩者的價差50萬元，幾乎就可以買到其他一半行政區的老屋。
依據建管處統計，台北市屋齡30年以上的老屋的戶數約有58萬1610戶，占台北市住宅總戶數七成以上，即便不少買方想在台北市買新屋，但礙於台北市新屋量體比例偏低，選擇相對少了許多。從台北市實價登錄資料裡，住商機構企劃研究室統計出近一年當中，5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區新屋老屋的平均價差。
其中，以大安區新舊價差最大，新屋高出舊屋69.7％，每坪平均相差50.6萬元，這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋；同樣豪宅林立的信義區價差67.1％居次，南港區及文山區市價差最少，每坪分別只差27.8％、29.1％。
對此，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，大安區及信義區的新屋多為豪宅及高級住宅，平均單價都在百萬，因此，即使這兩區的老屋單價也高，新屋、老屋間的價差依舊極大；而價差最小的南港區，因為重劃區關係新屋量不少，這幾年交易緊縮，故新屋價格只維持6字頭。
至於文山區，郎美囡表示，因區域中多為自住需求，價格相對穩健，新屋的價格也較為平實，平均單價5字頭，屬於台北市當中購買新屋負擔相對輕的區域，「另一方面，雖然這幾年建商大打讓利，但台北市除了豪宅因為管制、交易緊縮等因素，會有較大的讓利空間外，一般新屋住宅因為整體供給量偏少，反而難有較大的讓價空間。」
北投新屋案量多，大安老屋價最高
綜觀各行政區近一年新屋、老屋交易表現，許多中、低價位的區域新屋的交易量頗高，其中北投區的新屋交易量最高，內湖區也有大量的新屋交易。郎美囡指出，北投新屋主力來自於重劃區帶動的推案量，此外，新屋平均單價60.3萬元也是吸引力所在；內湖則因為重劃區的新屋多，且有許多換屋的外來人口，因此拉高在內湖買新屋的比例。
另一方面，她也提到，新屋單價僅文山區跟萬華區還維持在5字頭，萬華區因為近年有許多套房物件交屋，因此單價略高於文山區，但兩區的新屋價格都不算高，新屋、老屋的價差皆在15萬元以內。
相較之下，大安區的價差就相當驚人，老屋平均單價72.6萬元雖是所有行政區之冠，但新屋每坪高達123.1萬元，導致兩者價差足足有50萬元。
郎美囡表示，大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪宅，新推案也以這兩種物件類型為主力，故新屋單價高，另一方面，大安區內多為精華地段，有許多著名學區，故老屋的價格一直位居全市之冠，尤其不動產市場盤整時許多買家趁勢入手大安區中古屋，故大安區的老屋詢問度居高不下。
新屋老屋各有所好，隱藏成本亦須考量
由於新屋的硬體新、大多有管理機制，且北市素地少、重建難，故每每推出必受矚目，不過新屋的實際使用坪數多約在六成左右，而老屋公設少，坪數相對實在，故造就了老屋愛好者。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，其實不同行政區內，除了新成屋與老屋因素，成交路段對房價的影響很大。
「一直以來，信義、大安、中正雖然屬於『黃金三區』，但是均價表現起伏多半都比松山區來得大，你看，松山最精華的區域就在南京東路、民生社區，但是拿去跟地段比較差的塔城街一比，其實也沒差多少。但是如果再看敦化南路跟臥龍街（大安區）、松仁路跟吳興街（信義區）、仁愛路跟牯嶺街或廈門街（中正區），那個房價落差都相當大，其實講起來，這些區域裡面也有點悲傷的感覺。」她舉例。
最後，徐佳馨也提醒，買新屋、尤其是預售屋，對於使用空間務必釐清，避免建成後與期待有所落差，而老屋固然實際使用坪數較大，不過老屋通常會需要修繕，若前屋主裝潢老舊，購屋後勢必要重整一番，因此買老屋建議也要估算整修成本。
