近期受打房衝擊而房市急凍，惟生活機能便利的雙北市，租賃市場仍相當蓬勃，住商機構觀

央行近期多次打房皆劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，住商機構根據台北地政雲

在經歷連續多次打房政策後，中央銀行於今日（19日）理監事會議中決議，本次不升息、

全台房價日益高升，贈與及繼承成為顯學，住商機構匯整內政部數據，全台前三季贈與移轉

第七波打房措施後已經過去將近2個月，除了幾項鬆綁政策，市場仍維持首購族環境。對許

第七波打房後迎來首購族時代，零經驗首購族除了要學習挑選心儀房產，代書流程也眉角多

行政院長卓榮泰自5月上任至今已滿5個月，但嚴峻的朝野對立局勢也讓他時時刻刻站在衝

第七波打房政策前，市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊

近期雖受央行限貸、政府打房影響，豪宅市場趨冷，但仍有大戶獲利出場，住商機構彙整台

央行祭出第七波打炒房，市場形容這是史上最重打房。戴德梁行董事總經理顏炳立今（7）

新政府520上任至今已超過百日，面對藍白合的朝小野大局面，根據《信傳媒》今（30

9月19日央行公布第七波房市信用管制措施，房貸限制再度升級，市場反應迅速，房市現

中央銀行祭出第7波打房新令隔天，20日營建類股全面重挫，高達22檔跌停。

央行理監事會議後祭出第七波的管制措施，其中包括名下有房無房貸的民眾，申請第一套...

（讀者投書－作者劉少華Wade為關注台灣經濟現況的專職交易者。本文不代表《信媒體

今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，大部分縣市今年比去年低，新竹縣深跌

六都今年前三季買氣全面走弱，依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計象徵區域買氣的家戶...

今年上半年國內房市成交低迷，外國人取得我國不動產表現也相當冷淡，依據內政部資料，

中央銀行今（23）日公布7月五大銀行新承做購屋貸款金額為564.24億元，月減1

受到全球經濟景氣疲軟、再加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響，使得台

今日六都地政局公布7月份買賣移轉棟數，六都共計19,876棟，月減2.4%，年增

內政部公布上半年全台繼承移轉共3萬8,584棟，創統計以來同期新高，與去年同期相

南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，不

新加坡將拆掉有180年歷史的賽馬場，唯一賽馬場即將關閉，引起各界熱議。新加坡賽馬

前幾年預售市場火熱，去年(2022)開工量寫下新紀錄，依據內政部統計資料，去年住

內政部今日公布2022年全台建物拍賣移轉棟數，交易量合計4,183棟，較去年量縮

升息家是股市下跌，連帶房地產也跟著降溫。金融機構彰銀最近發布報告認為，房市在今年

南韓10月份房價創史上最大跌幅，引起投資人預期南韓央行未來幾周將放慢升息的步調。

立法院這會期在9月23日開議，除了4大預算案及施政報告外，各黨團也各自力推優先法

央行今日（22）公布升息半碼，買方最擔心升息後房貸負擔增加多少，大家房屋企劃研究

「過去熱的日子、爽的日子已經結束了，房市派對結束了，這是真正的結束，所以今年下半

內政部於去（2021）年底提出《平均地權條例》修正草案，行政院在今（2022）年

房價炒出新高價之後，現在又隨著營建成本、工資續飆漲的因素下，預料房價回跌的空間不

烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelensky）11日對南韓國會發表演

房價問題只有一部分是央行的任務安定物價是中央銀行及貨幣金融政策的重要任務，而房價

政大地政系退休教授張金鶚，擁有30餘年的房地產學界研究，過去曾在內政部營建署任職

後疫情時代全球房價居高不下，國際貨幣基金（IMF）將之歸咎於低利率、政府QE且大

政府打房政策一波波，為何房價不跌反漲？展望2022年，明年的房市又該怎麼看？年輕

台灣央行23日公布11月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案台北市「捷運圓山站西側公辦都更案」，

台灣中央銀行16日召開今年最後一次的理監事會，一如市場預料，雖然維持利率不變，不

政府打房成效不彰，房價持續飆漲，台灣房價所得比從2016年的12.87，上升到2

央行近日再出手壓抑房市熱度，但市場「漲」聲似乎未停止，戴德梁行董事總經理顏炳立坦

政府從去年底開始祭出一波波打房政策，至今已超過10個月，但似乎止不住火熱的房市，

「我跟你說，輪不到台積電工程師買，現在看得懂的都想去搶！」聚餐席間，一位投資人透

台灣房地產市場歷經去年大發，成交量創了 4 年來的新高，股市也㇐樣，台灣的經濟成

2020年底在民眾的輿論壓力下，政府開始出手打房，包括央行、國發會、財政部的打房

新加坡今年第一季住宅價格上漲2.9％，房價加速上漲，引發市場擔憂政府將推出新的打

戴德梁行30日舉辦「2021第一季度房地產市場概況」記者會，戴德梁行董事總經理顏

中央銀行18日突然宣布新打房措施，法人買住宅最高貸款只能4成，自然人豪宅等都限...

行政院通過「房地合一稅2.0」，對短期交易套利的投機客最重課以45％稅率，被認為

近年囤房稅與囤房問題到底多嚴重等議題持續受到各界關注，內政部透過住宅所有權登記資

牛年即將到來，多位專家普遍認為牛年房市仍受市場資金多、利率低的因素而樂觀看好。回

2021年新的一年來到，戴德梁行總經理顏炳立習慣替每一年的房市概況挑一首適合的主

國內壽險業者今年大手筆投資不動產的動作相當明顯，而熱潮起跑的關鍵點就是今年3月底

中央銀行17日舉行今年最後一場理監事會議，一如外界預期，利率維持連3凍，重貼現率

民進黨立委高嘉瑜關心高房價、實坪制等議題，受媒體採訪時感嘆「想在台北市買間心目中

近來房市買氣爆棚，上周竹北地區再現秒殺建案，更離譜的是，案子還沒開賣前就有大批人

今年以來，不僅台商回台投資增加，加上建商及壽險業加碼購地等原因，皆推升疫情後的房

南韓房產價格飆升，民怨高漲，已到了文在寅政府認為危及政權存廢的關鍵之一，因此近期

趙賢淑（Cho Hyun-sook）在南韓首爾東北邊郊區蘆原區（Nowon）住了

台灣房地產市場過去曾經歷「一放就亂，一管就死」的循環，也曾一路狂飆，成為社會問題

在低薪的大環境下，你是否也被沉重的房租壓得喘不過氣？生存在厭世代，許多年輕人已經

政府把房市與前瞻軌道結合，不會讓一線城市的房價下跌，而會使二、三線城市的房價上漲。

隨著政府停止打房，房價明年有機會築底並在後年展開反彈，不過明年利率可能會上升，將會影響房貸利率。

2011年看好ECFA而風光登台的香港老牌房仲中原地產，3年以來遇到台北市成交件數屢創新低、政府打房、政黨輪替、陸客不來，已慢慢淡出台灣住宅市場。