立法院的會期又將結束，9月初行政院列出優先審議法律案32案中包含住宅法修正案，雖歷經國民黨多次杯葛，但終於在12月23日三讀通過。這是自住宅法於5年前通過後，最重大的一次修正，共修正47條，新增10條。
事實上，上個會期住宅法曾經有部分修改且送出委員會，但在新政府上台後將「8年蓋20萬戶社會住宅」，行政院則大量納入民間團體意見，加上住盟的立法遊說，才積極推進審議期程。審議期間，政院或民間版住宅法曾遭國民黨阻撓，社會住宅推動聯盟（住盟）認為，「此次住宅法修法只是安裝引擎，後續仍待中央與地方扮演駕駛角色，信守目標、堅持方向來逐步興辦落實。」
中央補助、地方落實
住宅法雖然作為社會住宅政策的框架，但許多對於弱勢的保障仍是屬於地方政府的職責。例如被認為是住宅法一大進展的弱勢保障，明訂每個縣市至少有30%的社會住宅應承租給弱勢群體。法規雖然在公布1年後實施，但住盟認為地方政府應即早建立保障名額合理分配與申請機制；過去台北市政府曾透過公民會議的形式，再細部分配不同弱勢群體的戶數與混居方式。
立委陳超明曾諷刺這部住宅法根本是「六都住宅法」，認為修法內容僅適用於都市。過去的社會住宅政策之所以無法落實，最主要來自於經費。內政部長葉俊榮表示，「有些地區因租金行情較低，社會住宅的租金收入不足以自償，這樣的情況由中央補足財務缺口；這些地區往往財政較困難，因此透過中央支持，照顧在地弱勢民眾，鼓勵工作人口移入，減少城鄉差距。」
修法前縣市政府必須編列大筆經費購買土地來興建社宅，現在則能長期租用公有土地，以租代買，並且有銀行的低利融資支持。而未來的社宅租金訂定將由內政部蒐集、分析相關資料，以「可負擔能力」做為各級政府補貼額度的參考。
空屋率那麼高還需要蓋社會住宅嗎？一定有很多人有這樣的困惑。內政部政次花敬群主推「包租代管」，以房東與業者租稅減免為誘因，要求提供空房由政府管理。新版住宅法當中有「公益出租人一萬元租金所得免稅額」，意即租金收入可先扣除每月10000元的免稅額度，再減除60%，最後再乘上房東自己適用的所得稅稅率，所以實際要繳的稅額並不高。
反迫遷、反歧視未入法
住宅法逐條審查過程中，台灣人權促進會居住權專員林彥彤曾指出，居住權分為兩個面向，一是逐步實現的積極面向，例如社會住宅、租金補貼、住宅市場管制等改善措施；但同時有應立即落實、具有防禦功能的另一面向，例如禁止迫遷與禁止居住歧視。「然而現行住宅法作為住宅政策、居住權之專法，僅有保障前者，卻缺乏對於後者之保障。」
修法容或有不臻完美之處，早在11月中法案於內政委員會排審期間，反迫遷團體仍頻向內政部呼籲，應補足「禁止強迫驅逐」、「禁止居住歧視」等明確規範。住宅法第4條列出11類特殊情形或身分者已包含中低收入戶、原住民、老弱婦孺、身心障礙者等身分，可以優先申請社會住宅，然而立委尤美女等人提案想加入第12類「拆遷戶」，但在逐條討論時並沒有被納入。
除了修法，內政部的確在南鐵東移案之後開始研擬聽證制度，訂定適合於土地審議案件的聽證程序。聽證制度多半是保障行政程序的完整性，若將「反迫遷」概念入法，更能從法規範禁止人民權利遭受侵害。
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