全國2023年公告土地現值調幅已全面出爐，整體而言，調幅為連5年上漲。2023年的22個縣市當中也全面針對公告現值調漲，其中，六都又以桃園市平均上調7.64％最多、台中市調幅3.26％最少；非六都地區則以新竹縣平均調漲2.66％最高，南投縣則平均僅微調0.42％，成為全國調幅最低的縣市。
「公告土地現值」是指，地方政府根據過去一年來，調查轄區內土地交易的價格動態，分別計算出各區段的價格，做為土地移轉買賣交易時的價格依據，因此，公告土地現值也是地方政府用來課徵土地增值稅的參考依據；而公告土地現值為每年一調，並在每年的1月1日正式公告。
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公告現值連5年上漲，桃園市調漲幅度最大
由於近幾年全台房市大漲，也帶動全國公告土地現值攀升，2023年全國公告土地現值年漲幅來到3.99％。若回顧近幾年的全國公告土地現值變化，公告土地現值除了在2018年微幅調降0.83％之外，其餘年度幾乎為調漲，包括2019年調漲0.46％、2020年漲0.72％、2021年漲1.64％、2022年更上漲2.5％，如今2023年調漲3.99％，也透露年漲幅有不斷加大的跡象。
攤開22個縣市最新拍板的2023年公告土地現值調幅，其中，六都的全市平均調幅皆超過3％以上，又以桃園市調漲7.64％最高、新北市也調漲6.89％，接著依序則是台北市漲3.71％、台南市漲3.69％、高雄市漲3.38％、台中市漲3.26％。
非六都則以新竹縣調漲2.66％最高、基隆市調漲2.58％、苗栗縣調漲2％位居前3名；反觀南投縣、連江縣、花蓮縣、澎湖縣、嘉義市、宜蘭縣的調幅都不到1％。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，以2023年各縣市公告現值表現來看，六都直轄市因為房市最熱，公告現值漲幅普遍明顯高於非六都縣市，與實際市況相符；不過，雖然公告現值反映房市，但屬於相對落後的指標，近期全台房市交易冷卻、賣壓攀升，已面臨房價的轉折點，預估2023年房市熱度恐難延續，未來全國土地公告現值將不易繼續攀升。
另外，陳傑鳴也指出，全國都市公告現值10年來大漲55％，精華區土地翻倍漲的比比皆是，而隨著土地公告現值攀升，代表建商購地成本提升，導致推案價格居高不下，但如今房市因全球QE大撒幣時代結束，熱錢開始退潮，加上國內升息、《平均地權條例》修法打炒房等利空齊聚，建商已面臨成本居高不下、但推案銷售不佳、餘屋庫存又高的三重困境，未來建商資金壓力將明顯攀升，出現降價或是餘屋出清潮的機會相當高。
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地王都是老面孔！新竹市地王1坪164萬元追過桃園、台南地王
隨著公告土地現值揭曉，2023年各縣市的「地王」也跟著出爐。
其中，台北市信義區「台北101」大樓以每坪約655萬元，連續10年蟬聯台北市「地王」寶座；而「新光摩天大樓」則以每坪約629萬元緊追在後，位居地后；新北市地王則是由坐落在新板特區內的板信雙子星總部大樓以每坪約252萬元拿下，更是第14度蟬聯地王寶座。
桃園市地王也依舊是由桃園區中正路與復興路交叉路口的商業區角地抱走，這已經是連續17年蟬聯地王；台中地王也同樣由西屯區惠國段93地號新光三越百貨蟬聯，2023年公告土地現值每坪約227萬元。
台南市的地王則是位於中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落的土地蟬聯；高雄市地王則是由苓雅區高雄大遠百所坐落的土地，以每坪超過191萬元，蟬聯地王寶座。
值得注意的是，新竹市位於新竹火車站前中正路與大同路口角地以約每坪164萬連莊新竹市地王，已經超越了桃園地王約每坪152萬元、以及台南地王約每坪114萬元。不過，雖然公告現值可反映房市，但由於公告土地現值僅占市價約9成，比起市價仍屬於落後指標。
