國家政策研究基金會今（23）日舉辦國政系列記者會第6場「租不好、住不到、買不起，青年居住正義在那裡？」記者會。
網路趨勢一年來「房價」討論度最高的四大代表字是「炒」、「漲」、「苦」、「升」。網友最關心的是，政府放任炒房，高房價都是政府「慣出來」的；房價一直漲，連房租都連帶提高；低薪、高房價，買不起房人民苦；高通膨加升息，房貸負擔有夠重。國政基金會執行長柯志恩問蔡政府，住宅三箭、新住宅三箭，為什麼都無法解決問題？
過去20年，房價所得比翻倍
國政基金會董事長朱立倫說，昨天與美國前白宮國家安全顧問歐布萊恩會面時提到，台灣媽媽最關心的問題是，是否能買得到雞蛋？而台灣年輕人最關心的議題，就是買不起房。
朱立倫觀察，根據信義房價指數統計，20年來純住的中古屋漲了262%；而家戶所得20年來卻只成長26%，僅增加19萬元。20年以來，房價所得比從4.47倍激增到9.58倍。也就是一整個家庭不吃不喝，但買房子的時間多了一倍，其中雙北更達到16.22與12.85倍。而若是貸款買房的家庭，20年來整體房貸負擔率大幅增加14%。2022年Q1全國房貸負擔率將近四成（8.35%），台北市超過五成，達51.45%，新北市高居全國之冠，更逾六成（64.91%）之譜。
房子買不起。租金漲幅也驚人
朱立倫表示，買房負擔不起，那總可以租房吧？過去這一年租金漲幅高得嚇人，過去20幾年，不管經濟怎麼波動，租金的漲幅都在1%以內，買不起房的民眾可能還勉強能租得起房屋。但是從2021年開始，全台房租開始飆漲，年增率進入超過1%區間。2022年開始，租金漲幅更是破紀錄，連續八個月租金年增率破2%。其中還以南部地區租金漲幅最為嚴重，遠超過其他區域。
朱立倫指出，國際比較上，和10年前相比，台灣的房價所得比排名由第25名上升至第16名；房價租金比更是驚人，租市中心的房子負擔很大，現在連租非市中心的房屋也不輕鬆，十年前非市中心的房價租金比15.2倍，現在飆到57.6倍。朱立倫批評，蔡英文總統的居住正義支票，可謂是完全跳票，執政黨應負起完全的責任。
租屋黑市率驚人，社宅政策也跳票
國政基金會執行長柯志恩觀察，以前房貸最多30年，現在35歲以下可以申請的最長房貸是40年，年輕人繳完40年房貸，至少60幾歲才可以放鬆。從聯徵中心資料來看，10年來35歲以下族群的購屋負擔增加最多，平均增加300萬元。難怪購屋主力從10年前30-35歲，到現在整整延後5歲。10年來35歲以下購屋者占比減少5.5%，40歲以上增加5.1%。
柯志恩說，民眾買不起房，現在連房租都大漲，主計總處統計，全台租戶約87.6萬戶，但真正繳稅的房東只有30萬戶，換算全台租屋市場黑市率高達65.7%。而用平均家戶人數2.56人計算，全台租屋人數約224.2萬人，大約10%人口。實際上，主計總處普查對象是實際或預期居住6個月以上的「常住人口」，一些外地打工求學的年輕人，可能都沒有統計在內。真正的租屋黑市率、租屋人數可能更高。
柯志恩批評，全台10%民眾租屋，20萬戶社會住宅無法解決居住問題。而且20萬戶社宅政策只有12萬戶是真正政府興建的住宅，以目前完工1萬7千多戶，加上既有的6千多戶，總共才2萬3千多戶。而包租代管目標8萬戶，政府號稱媒合近6萬戶，但是，這項數據是以「人次」計算，同一間房子若有續約、換約等情況都會重覆計算。連營建署都承認，包租代管真正服務量應再打7折。'
租屋問題不是政府大撒幣就可以解決
柯志恩揭示網路關注「青年居住正義」的關鍵字是「盼」、「貧」、「憂」。青年「盼」政府能真正落實居住正義；房價、租金不停漲，青「貧」世代有夠苦；「憂」心台灣經濟前景，「憂」心未來，如何買房？柯志恩說，年輕人的苦，希望政府真的能夠提出解決措施，蔡政府做不到，就換黨讓國民黨來做到。
OURs都市改革組織研究員廖庭輝表示，目前青年的居住困境一言以蔽之就是「買不起，租不好」。租屋的問題並不是政府大撒幣政策可以解決的，去年政府提出三百億元的租屋補貼政策，預計補貼50萬戶，可是台灣租屋市場存在嚴重的黑市問題，以至於執行率只有6成。
他說，OURs都市改革組織的願景就是讓剛出社會的年輕人能「租得好」，因此提出了兩個主張。
主張一：擴大並健全租屋市場，首先希望透過中央立法「囤房稅」，以「多屋重稅、出租免徵」為原則，透過包租代管的方式，讓租屋市場供給增加；其次，透過合理的稅制改革，掃除租屋黑市，讓租屋回到健全、透明的市場；第三、提升租金補貼的效益，例如：租金補貼可以依照租屋者的所得調整，以降低租屋者負擔。
主張二：整體開發導入社宅與共享產權住宅。未來政府整體開發區配餘地、抵費地不再標售，而改採「合建分屋」 、「概念出讓」方式處份，以興建更多社會住宅、長期租賃住宅、共享產權住宅等，讓更多年輕人獲益。同時限制出售方式如：政府持分部分產權、限制轉售對象、年限、獲利比例等，防止成為炒作的對象，落實居住正義。
