比中國恆大集團還大，中國最大民營開發商碧桂園8月7日驚傳跳票，到期的2筆美元債券未償還，這是比中國恆大集團更大的「爆雷」。
碧桂園股價2天重挫20%
周三（8月9日），香港上市的碧桂園股價盤中下挫5.3％或0.06港元至1.07港元，前一天股價重挫14.39％，2天大跌2成，若股價跌破一港元，將面臨下市風險，今年來累計狂跌58.7％。
因為碧桂園美元債務違約，以及中國7月出口大跌14.5％連3降，進口下跌12.4％，下跌幅度均超過預期，7月份物價恐跌，市場擔心中國房市危機加深，經濟將進一步陷入通縮，使得港股、陸股、人民幣匯率周三盤中「3殺」。
港股恆生指數盤中下跌106.94點或0.56％至19077點，前一天下挫1.8％；上證指數下跌0.37％或12.2點至3248.42點，連跌3天；人民幣兌美元跌穿7.22元大關，創7個月新低。
碧桂園周二表示，尚未支付8月7日到期的2筆共5億美元債券票息，總計2250萬美元，這證實市場對這家中國最大的民營開發商陷入償債困境的擔憂。
碧桂園2筆美債跳票
陸媒《財聯社》報導，碧桂園2筆美債在新加坡交易所上市，發行規模均為5億美元，票面利率分別為4.2％與4.8％，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。聯席全球協調人、聯席帳簿管理人及聯席領頭經辦人為摩根士丹利、摩根大通、高盛（亞洲）（B&D）、瑞銀集團、渣打銀行、里昂證券。
受多方面不利消息衝擊，周二港股收盤時，碧桂園股價跌超14%，碧桂園服務跌超9%。碧桂園及其附屬公司騰越建築多檔中國公司債價格重挫，21碧地03跌超28％盤中臨停，16騰越02、21碧地04下跌超過20%，盤中臨停；其餘多檔債券跌幅超過10％。
接近碧桂園的消息人士透露，2筆債券仍處在30天付息寬限期內，碧桂園正在積極優化資金安排，努力保障債權人的合法權益。
自2021年以來，房市持續低迷
近日，碧桂園內部人士表示，自2021年以來，行業持續低迷，多重不利因素疊加，導致行業銷售持續下滑，公開市場融資失效，行業步入前所未有的困難時期，公司一直在堅守，卻難言曙光。
內部人士也說，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司帳面可動用資金持續減少，出現階段性流動壓力。公司高度重視債務風險化解，公司目前仍在積極優化資金安排，努力保障債權人的合法權益。
碧桂園指出，2022年交付房屋數量總和接近70萬套，公司預計今年還要交付70萬套房屋，上半年已順利完成27.8萬套的交付任務，交付量繼續穩居行業第一，且不存在逾期未交付的情況。
作為民營房企的代表，碧桂園近期「不利傳聞」纏身。8月7日，有市場傳言佛山市副市長帶隊的工作組進駐碧桂園，對此，碧桂園方面回應說「傳言不實」。
取消股票配售
實際上，碧桂園股價從7月28日1.69港元跳水，到8月9日的1.1港元，短短6個交易日重挫35％，因這家地產巨頭須償還今年底以前到期的29億美元債務，本周一卻驚傳跳票。
《彭博》上周報導，知情人士表示，8月1日該公司原擬以每股1.30港元固定價格初步配售18億股股份，募集資金共23.4億港元，用於償還債務，配售價較香港上一收盤價1.58港元折讓17.7％。
摩根大通擔任獨家配銷商，但是碧桂園取消配股計劃，歸因於內部考慮，碧桂園突然撤回融資的決定加劇債務償還的不確定性。
本來碧桂園可以用這筆資金來幫助償還今年底以前到期29億美元債務的一部分，該公司跳票，只會給整體房市帶來新的衝擊波。
房企債務危機持續數年，以及違約金額不斷創新高，使官方難以穩定房市，7月份房產銷售創一年來最大跌幅，加大北京迅速促進融資承諾的緊迫性。
7月份銷售額重跌60％
根據不動產分析機構克而瑞的數據，7月份中國100大開發商合約銷售額較去年同期銳減33％，但是碧桂園7月份合約銷售額重跌60％，令人震驚。值得注意的是，今年1-7月份，這些開發商的銷售總額較去年同期下降5％。
8月7日，碧桂園估計今年上半年轉為淨虧損，對比去年同期淨利約19.1億元人民幣（下同），虧損原因包括房屋銷售下行，毛利率下降，物業項目減值增加及外匯波動預期淨匯兌損失。
2022年，碧桂園淨虧損60.5億元，較2021年淨利268億元構成規模銳減。綜合來看，碧桂園截至2022年底一年內到期總借貸約千億元，相比上年底大增210億元，主要為公司債劇增，考慮到大量施工類應付款，今年內短債償付壓力非常艱巨。
碧桂園轉虧，突顯房地產持續低迷，對一些最強大的民營房企造成巨大的壓力，摩根大通7月底調碧桂園評級，因為中國民營開發商的流動性問題不可能很快緩解。
