上市營建股「資優生」華固建設7日舉行股東會，繳出全年營收117.89億，ＥＰＳ8.73元的成績單，改寫歷史新高紀錄。而前一日公布的5月營收也呈現爆發狀，累計今年前5個月營收為11.44億元，較去年同期成長86%。
地租暴漲讓準住戶很不滿
雖然繳出傲人成績單，華固今年的股東會上卻罕見不對媒體開放，還請來數名保全駐守會場門外，一切只求低調再低調。
原來當場景移到一樓大門口，2、30名「華固新天地」準住戶組成的自救會成員，一群人一大早就擠在車道旁邊，手高舉著白布條「買賣詐欺」，嘴裡不斷呼喊口號：「無良建商！還我地上權，還我物權！」
爭議的起源要拉到2013年，由於該年度下半年地上權和地上物開放分割移轉，各項開發案順勢推出。華固也在2014年3月於台北市文山區景美捷運站附近推出「華固新天地」地上權住宅案，土地所有權人是財政部國產署，因為房價沒有包含土地所有權，當時開出大約市價6折的價格吸引不少目光，總銷甚至超過百億元、預售銷售率高達9成。
不過，地上權住宅案由於房貸成數偏低、利率也偏高，加上近年來房屋稅、地租上調等因素，相關爭議頻頻傳出。這讓華固當初在和住戶簽約時，也請來律師陪同並逐條複誦合約內容，此外還全程錄影、錄音讓住戶留存一份副本，沒想到買賣之間的消費爭議還是發生了。
最早是因為台北市去年大幅調漲公告地價約35％，使得不用繳交地價稅，但每年得繳交公告地價3.5％地租的華固新天地準住戶，地租部分由6萬5千元漲到將近9萬。
遊戲規則需要重新制定
處在即將辦理交屋之際，一些準住戶大喊吃不消向議員陳情，之後又發現這並非政府管理的定型化契約。華固自救會代表黃先生表示，當初華固在銷售的時候，宣稱可以做「分戶貸款」，現在才發現因為沒有物權不能向銀行貸款，只能以分期付款的形式付給華固，「等於錢都他們賺，稅也是他們拿去抵」。
面對種種指控，華固建設總經理洪嘉昇在股東會後的記者會上指出，當初的合約內容絕對都是依法辦理，不過為了表達善意，在上個月初已經正式發文給客戶，表示未來10年地租超漲的差額將全部由華固吸收，華固平均負擔每戶20萬至40萬元不等。至於住戶的火險、地震險及管理費等原本合約訂定須由住戶負擔的部分，華固也會吸收。
事實上，購買地上權房屋都沒有土地持份，但根據住戶擁有房屋所有權與否，又分為買家有房屋所有權的「地上權住宅」；跟另一種買家沒有房屋所有權，建物的所有權統一登記在建商的名下，而買方只有使用權的「使用權住宅」形式，像是華固新天地就是一例。
當年房市看好，建商搶標地上權案，但景氣、政策一反轉，不僅開發商叫苦連天，現在連買房的一般民眾也受到影響。洪嘉昇強調，針對地上權住宅的地租調漲風險一直持續和公部門積極溝通當中，目前得到的回應都算正面，他也相信地上權案仍是趨勢。只是當有記者問到那麼後續還有沒有相關建案？洪嘉昇語帶保留地說，「還是等政府遊戲規則訂好、制度完善後再來看看」。
