有房仲業者關心此次大選前的激情能否化為市場助力，於是做了一項調查，結果發現，買方的購屋信心確有回升，其中，台中、高雄等地更因為選後變天，在拚經濟大於政治考量的氛圍下，吸引了一成左右的投資買盤出籠，只不過，後續仍有「房市三高」在扯後腿，一切恐怕仍是未定之天。
根據永慶房屋最新調查，全台網路會員當中，看跌明年第一季房市的人有45％，季減3個百分點，對此，業管部資深經理謝志傑表示，該調查的時間點剛好橫跨選舉前、後，從「看跌比例較上季小幅收斂」的結果來看，顯見消費者在選後確實有購屋信心回升的跡象。
此外，調查指出，中美貿易戰已持續將近一年，民眾對於資金避險標的的偏好也發生變化，選擇股票、定存的比例降低，多半轉為投入房地產市場。謝志傑認為，主要是因為房地產除了保值與避險功能外，還具備投資效益的功能，「我們也發現，有高達63％消費者都有意願投資房地產收租，投資報酬率在1.5％到3％的接受度最高，……顯示房地產還是吸引消費者投資、置產的一項標的。」
選後「變天」氛圍不一樣，台中、高雄現「投資買盤」
值得一提的是，在2019年有意購屋的民眾當中，多半還是首購、換屋這類的自住需求（七都的占比都在63％至84％之間），相較之下，置產、長期收租的比例只有13％到30％；若進一步拆分數據，可發現台中、高雄等都會區出現投資型買盤，該調查稱：「想藉由房地產獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象，都有一成以上的需求。」
談及此事，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，選後台中、高雄的氣氛似乎較為活絡，主要與市長當選人的政見有關──多半以拚經濟為主，相較之下，北部就沒太大變化，「台中、高雄的投資需求增加，主要是因為變天了，變得不再是以政治為主軸，而是全力拚經濟，所以民眾信心也比較強。」
那麼拚經濟話題喊得最大聲的高雄房市要熱了嗎？葉凌棋直言：「選後想看屋的人增加，我們帶看的人、付斡旋的人也增加，所以交易量確實有一些增長，但是……現在房東的期望也跟著變高，所以，我認為，如果房東再一直提高售價，明年交易量可能不會有太大成長，主要還是雙方要有共識啦。」
「高雄的餘屋量一直都是前兩名，以今年推估交易量3萬戶來說，其中，新屋供給量就有1萬5千戶之多，占全年交易量的一半，這就代表了，高雄的現成餘屋還必須消化好幾年，是最嚴重的區域。……桃園的話，目前新成屋供給量雖然還很大，但是我們看到，它的建照數量已經往下降了，所以是慢慢在減量，如果能持續下去，應該有機會消化完。」他補充。
房市「三高」成隱憂，專家：新屋供給至少腰斬才健康
至於2019年的房市展望，葉凌棋分析，除美中貿易戰等國際風險，國內房市還受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，爆出「三高」警訊，恐怕隨著市場供給量大增，賣壓仍重，「根據我們觀察，房屋交易量裡面，大約有兩成屬於新成屋，如果用今年的交易量28萬戶去推估，就可以得知，今年新成屋交易的需求量大約在5萬6千戶左右，但事實上，明年全台的新屋供給卻高達11萬4千戶，也就是說，新成屋供給量至少得腰斬，才可能達到供需平衡。」
「明年下半年總統大選將熱烈展開，預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，這也會壓縮房市交易量成長空間。」整體而言，葉凌棋認為，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，都導致了房價缺乏上漲動能，因此，房價「盤整緩跌」格局不變，但由於國內利率仍是歷史低點，貸款成數又維持在七八成水準，無論是建商或一般賣方的壓力都不至於太大，「所以頂多就是呈現緩慢修正格局，不會像過去利率在8%的時候，一年可以跌三到四成，……2019年房市應該就是『價盤整、量持平或小幅上升』的格局。」
