被稱為是「王中之王」的台北市信義區世貿三館地上權案30日進行開標，最終結果出爐，由南山人壽以312.76億元得標，溢價率為17.42％，一舉擊敗富邦人壽、國泰人壽以及新光人壽三家大咖。這也是南山人壽繼拿下信義區行政中心之後，又再下一城。
壽險業的菜！南山人壽砸312.76億標下信義精華區
財政部國產署30日進行位在台北市信義區信義段四小段27、27-1地號的地上權標售案，該案佔地面積約為4856.3坪，地上權存續期間為70年，權利金底價約266.37億元。
投標過程中，該標售案一共吸引4封標單，分別是，國泰人壽出價283億、新光人壽出價288.8億、富邦人壽311.7億以及南山人壽312.76億，最後由南山人壽以溢價率17.42％得標，若換算每坪單價約644萬元，仍低於去年南山人壽才拿下的信義區行政中心每坪單價744萬元。
南山人壽表示，本次取得70年地上權，將初步規劃興建商辦大樓，未來本案可望與「台北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦的聚集效應，創造優質的辦公區段。
「這算是一個不錯的價錢！」一名未得標的壽險業私下表示，此次世貿三館地上權案四大壽險業出價競爭激烈，換句話說，南山人壽以312.76億元的價格取得，是相當符合市場預期。
市場回歸「冷靜」，出手不再豪邁
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，該案標售期間正處於股災與疫情發酵期，同時也是市場氣氛悲觀的時間點，因此此次標售可作為是市場的壓力測試，結果依舊吸引多家機構投標，反映出，在量化寬鬆與市場大幅降息之際，精華區的不動產還是投資人眼中好的投資標的。
不過，若對照去年11月底同樣由南山人壽標下的信義行政中心地上權案，當時溢價高達近6成，換算每坪單價744萬元，引發市場驚呼，如今世貿三館案標脫的單價每坪644萬，溢價率僅剩17％，顯見投資市場也受到疫情影響，可見投資者已恢復冷靜，轉為務實出價。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，雖然市場上投資者仍抱持著有興趣、樂觀的態度，但僅是「審慎中的樂觀」，「大家還是比較務實在做這次的評估」，並沒有太過度樂觀。
世貿三館戰略意味濃厚，每坪租金上看6千元
黃舒衛也預估，此次南山人壽拿下世貿三館，由於該案容積有560％，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將近6萬坪，造價百億元起跳，完工後的辦公室租金上看每坪6000元。
然而不僅僅租金收益的表現，南山人壽拿下世貿三館也頗有插旗的戰略意味。從目前主要壽險業在信義計畫區的商辦布局來看，國泰人壽旗下有國泰置地廣場、國泰金融中心、國泰信義經貿大樓三案；新光人壽有新光信義金融大樓、新光三越A9大樓；富邦人壽則有A25地上權案。而南山人壽除了原有的台北南山廣場、信義行政中心，如今再加上新的世貿三館，等於南山人壽已掌握未來三棟指標辦公大樓。
黃舒衛則說，這意味著，南山人壽未來在該區域的租金價格設定、客戶經營布局將有更大的資源與空間，營造更多的經營舞台，也不用過於與其他競爭者大玩租金割喉戰。
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