新泰塭仔圳重劃區過去因區域內擁有眾多雜亂無章的鐵皮工廠，衍生出公安、環保等問題，但自從去年8月重劃案正式發布實施後，這塊面積近400公頃的區域早已被市場注目，尤其嗅覺敏銳的建商也提前插旗塭仔圳重劃區內的自辦重劃區，預估近一年推案量至明年第一季可望上看300億元。
新泰塭仔圳重劃區是新莊副都心的4倍大
科達機構董事長、海研建築總經理賴建程指出，新泰塭仔圳重劃區緊鄰的新莊頭前重劃區約莫50公頃，新莊副都心重劃區則約莫100公頃，而新泰塭仔圳重劃區則高達400公頃，換言之，塭仔圳市地重劃區是新莊副都心的4倍之大，開發面積如此之大，這也是為什麼當地居民、開發商都相當引頸期盼。
但一般民眾容易誤解的是，「新泰塭仔圳市地重劃」是由新北市政府主導，屬於公辦重劃區，占地面積高達400公頃，目前區內的現況仍是工廠鐵皮屋林立；而在新泰塭仔圳市地重劃區的第一期區內則已經有「新泰自辦重劃區」、「港泰自辦重劃區」提前開跑，建商陸續買地、進行住宅推案及銷售。
公辦重劃區與自辦重劃區最大的不同在於，自辦重劃區是由民間自辦，因此公共建設相對不充足，反觀公辦重劃區的優勢就在於，因為是交由政府主導，因此政府就會劃定商業區、住宅區，甚至是學校、公園、醫院、交通轉運站等公共設施。
大型上市建商搶先布局塭仔圳自辦重劃
但由於「新泰自辦重劃區」、「港泰自辦重劃區」就在新北市政府主導的公辦都更內，未來也能享受公辦重劃區內所規劃的學校、公園與兒童遊樂場、醫療院所等公共設施。
新泰塭仔圳市地重劃區內的自辦重劃區有兩處，一處是位於機場捷運A5站的「新泰自辦重劃區」，目前僅有新潤機構推出「新潤A5」建案，另一處則是「港泰自辦重劃區」，已有多家指標性建商插旗。
相較於周邊的三重仁義、二重疏洪道、新莊頭前、副都心與舊市區商圈，以及板橋江翠北側等熱門重劃區，房價動輒40、50萬起跳，塭仔圳自辦重劃區去年房價還有3字頭，因此像是去年由海悅國際、海研建築所推出的新建案也順利在4個月內完銷。
區內土地成交價創新高，300億案量上膛
若攤開「港泰自辦重劃區」建商插旗圖，目前包括有茂德機構、新潤機構、海悅國際、寶佳機構等指標建商搶進之外，也有科達機構、丞石、三群建設、宏國建設、碧瑤等建商插旗。
就連營建股王華固建設也看好塭仔圳重劃區的未來房市潛力，在去年9月公告以總價9.9億元買下港泰自辦重劃區內約1126坪土地，每坪土地價格已來到88萬元左右，創下該自辦重劃區新高紀錄。賴建程則預估，港泰自辦重劃區從今年下半年到明年第一季推案量可望達到300億元，房價將站穩4字頭以上。
賴建程也指出，新莊是雙北市人口第2大地區，人口數約有42.3萬人僅次於板橋，而以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊及下新莊地區，上新莊主要以副都心、頭前重劃區為房市聚焦點，目前房價5字頭，而港泰自辦重劃區則連結上新莊生活圈，不僅工作機會多，且新莊周邊有3條捷運線共7個捷運站，交通便捷，也成為目前房價的支撐力道。
5年後塭仔圳市地重劃完成，預估釋出230公頃可建地
位於新北市新莊、泰山交界的「新泰塭仔圳市地重劃」全區開發總面積397公頃，將分成一、二區開發，第一區預計將2025年重劃完工；第二區則預計在2026年重劃完工。
新北市城鄉發展局指出，重劃後預估可提供全區共230公頃的可建地住宅區、48公頃商業區、4公頃的產業專用區、整體公園及兒童遊樂場用地高達41.6公頃，另外，配合長照社福政策，也劃設2.8公頃的醫療服務用地以及1.8公頃的社會福利設施用地。
有建商則透露，目前也正在與重劃區內的原地主積極洽談，由於區內將打造結合休閒、娛樂、醫療的住宅環境，加上塭仔圳重劃的超大占地面積優勢，預料未來2025年重劃完成後，估計也將會掀起一波建商搶購買地潮。
