近期台積電赴高雄設廠的傳聞甚囂塵上，但至今台積電、高雄市政府對於設廠一事仍三緘其口，沒想到台積電還沒到，反倒是港都房市先拉起一波熱潮，傳聞台積電將落腳的中油五輕舊址所在地，楠梓周邊房市更猶如吃了「興奮劑」，瞬間沸騰了起來。
護國神山變成房市招牌，楠梓、橋頭新案價來到2字頭
上市建商欣巴巴事業董事長、高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝說，「其實我們早就已經覺得很奇怪了，因為大概從今年4月份的時候，案場陸續都有台北客來買，以前從來沒有這麼明顯過，甚至5月疫情爆發，楠梓、橋頭附近看房子的人居然也沒有因為疫情少很多，接著5、6、7、8月就陸續傳出Clean（完銷）。」
黃烱輝指出，確實少許客戶表明自己是台積電的員工，或是台積電的上下游廠商，早在數月之前就曾透露「有可能會下來設廠」，但當時聽到的也只是一些耳語而已，一直到最近媒體報導出來，這時房價已經漲了一波，光是楠梓、左營近期成交價幾乎都拉了1成以上。
事實上，近年來高雄房市一直都有基本的買盤支撐，但不像其他縣市如此火熱，市場相對穩定，原本外圍的楠梓、仁武、橋頭、小港等區都屬於1字頭房價區，但隨著營建缺工、缺料讓建築成本大增，目前新建案都已經來到2字頭，如今又有台積電的話題帶動，也成為當地房市最大招牌。黃烱輝也指出，以楠梓為例，目前新建案成交價格行情大約都落在每坪20～24萬元，1字頭行情已不復見。
建商重兵回防高雄，土地市場很熱烈
另外，從土地市場也能感受到高雄的房市熱度，9月初高雄在地建商天玉集團旗下上櫃公司鑫龍騰（3188）重訊公告購入高鐵左營站前的華夏路、重信路三角窗517.48坪土地，土地交易金額達10.34億元，換算每坪高達200萬元，已創下左營區土地的新高價格。
無獨有偶，9月中旬高雄市地政局釋出20標24筆土地，除了最終共18標土地順利脫標、脫標率達9成之外，其中最驚人的是， 楠梓區援中段一小段296、297地號，839坪商3土地，底價約2.6億元，一共吸引14位投資人前來競標，最終由華雄建設以負責人劉文城的名義大手筆以總價約5.39億拿下，等於是「翻倍買下」，換算土地每坪單價為64.2萬元。
黃烱輝指出，以近幾年欣巴巴事業的推案分布來說，由於高雄利潤相對低，因此近年的重心大多落在新北、桃園、台南等地，反倒是高雄的推案較少，但他也說，「現在回過頭來，高雄我也要回防了」。他觀察，半年前橋頭、楠梓這區的土地行情大約每坪落在38～40萬元，現如今單價也已來到50萬元左右，短時間內漲幅確實相當驚人。
黃烱輝說，假設台積電真的來設廠，最起碼可帶來上萬名員工，等於至少就有1萬個家庭，再加計上、下游廠商，還有後續的小孩教育、消費等就業需求，「那真的不得了！」
另外，近幾年來，在土地、工資、原物料及建材等成本不斷上漲之下，不少建商直呼「現在預算根本不會抓了！」，因此紛紛乾脆採取先建後售，甚至因為台積電擬南下高雄的話題，多數業者也開始暫時封盤觀望，等到台積電設廠確定之後再視情況慢慢開賣。
不僅建商惜售，中古屋屋主姿態也很高
至於中古屋市場表現又是如何？住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥觀察，高雄房市本身就有穩定的買盤，目前仍是延續先前的買氣，預期台積電議題的發酵可能還需要等待一段時間才會有明顯的成交量出現。
以往利多消息一釋出時，最快優先反映的會是案場裡的新建案價格以及土地市場表現，雖然中古屋反映的速度不會這麼快，但中古屋房價還是跟著新屋走，當新屋房價屢創新高時，中古屋屋主的售價自然也不會開低。
蔡昆祥指出，現在的資訊相對透明，屋主紛紛都有惜售的態度，或是選擇調高價格慢慢等待有緣人上門，因為對中古屋的屋主來說，現在台積電的話題等於一大優勢，可藉此抬高房屋售價。
蔡昆祥認為，目前大家都在談台積電設廠的利多，但傳聞中可能落腳的高雄煉油廠（五輕廠）所牽動的土壤汙染整治問題，究竟廠區整治期程是否能如期完成？現階段可能都還無法全然保證。
但肯定的是，這波台積電傳出楠梓設廠的訊息，儼然已經在當地掀起熱烈的房市話題，護國神山的效應加持之下，不論是新建案、土地市場，都已經讓購屋族、投資人提前聞「積」起舞，是否再度上演南科台積電的房市狂潮，值得持續關注下去。
