從2020年初開始，全台灣的商圈店面受到疫情衝擊，人潮早已不如以往，沒想5月本土疫情爆發更讓商圈步入寒冬，尤其以國際觀光客為主的商圈衝擊更加明顯。
根據台北捷運統計，今年6月士林夜市、西門町、永康商圈3個熱門觀光商圈的捷運站點人流大減8成，合計出站人數竟比去年同期減少了超過241萬人，比一個桃園市的人口還多，顯示三級警戒對於商圈衝擊相當大。
北市3大商圈捷運人潮驟減241萬人，店家嚴重受影響
受到疫情影響，從近期捷運站的進出人次就能感受出商圈人潮究竟少了多少。台北市捷運站流量統計北市3個熱門觀光商圈的捷運站點，其中，北市士林夜市商圈的劍潭站，今年6月出站人次僅剩12.8萬人，對照去年同期還有75.3萬人，大減74萬人；西門町商圈的捷運西門站今年6月也僅剩下27.6萬，對照去年約有158萬出站人次，跌幅更為明顯。
至於永康商圈的東門站，今年6月的出站人次也僅有14.9萬人，去年則還有63.4萬人次，累計今年6月劍潭站、西門站以及東門站的人流，已比去年同期大減約241.4萬人，由此也可看出區域內的店家生意勢必受到嚴重衝擊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情衝擊反而是以內需型的商圈店面相對穩健，尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶消費、周末有觀光客的小商圈，生意還能勉強維持穩定，但若越依賴國際旅客消費的商圈，受到影響的程度就越大。
租金修正趨勢明顯，西門町租金最高1坪1萬砍半求生
屋比房屋總經理葉國華表示，以往雙北幾個擁有捷運題材的觀光商圈，像是東區、西門、士林夜市、淡水老街等，今年疫情期間出站人數全面驟減，即便7月疫情逐漸趨緩，但近期人流也遠低於年初正常時期，商圈店家業績普遍都大不如前，至今仍在勉強苦撐。
人潮銳減之下，不少商家難以支撐退租店面，掀起一波店面退租潮，也讓商圈空置狀況仍相當嚴峻，根據實價資料顯示，過去西門町最高實價租金每坪月租約2萬元，有些徒步區的熱門店面租金也可達2萬元以上，不過今年以來實價租金最高一筆，每坪租金單價僅約1萬元，且還是不到10坪的租賃案件，租金等於是直接砍半。
葉國華指出，觀察這幾個知名商圈的現況，招租、掛售的布條隨處可見，租售價格普遍都有1～2成左右的下修，現階段整個店面寒冬仍遲遲還看不到盡頭。
國際旅客回籠才能重返榮景，業者先盼五倍券振興
商圈業者殷殷期盼五倍券即將上路，希望能藉由五倍券振興內需消費，讓市場由谷底復甦。但葉國華坦言，雖然政府10月即將推出五倍券希望能帶動國內消費，但目前國內疫情反覆未定，不確定因素仍高，加上就算疫情真的穩定下來，但防疫期間限制國人出遊狀況仍相對謹慎，民眾拿到五倍券是否真的會到商圈消費目前仍未可知，對於商圈店家來說，五倍券的效益也有可能看得到，卻不一定吃得到。
葉國華指出，目前商圈衰退租金持續下滑的狀況，雖有助於減輕店家營運壓力，但長期如何提升收入，仍有待政府與店家多努力共思出路。
曾敬德則認為，儘管疫情重創部分商圈商機，但若房東能適時修正租金，吸引更多業種進駐，等待疫情回穩後，還是能夠吸引消費需求回籠，但若要回到往日榮景，最關鍵還是在於國際旅客是否能回到過去的盛況。
