台積電將進駐高雄，掀起當地房地產的一波大行情，傳統的高雄四大地主再度浮上檯面，牽動整個大高雄的土地、資金重分配結果。
被外界點名高雄最大地主當然是陳啟川、陳田錨的陳氏家族。
陳啟川是前總統蔣介石任內的高雄市長，打造了南和興產，在高雄擁有大量的土地，曾被譽為台糖之外的高雄最大地主，和基隆顏家、板橋林家、霧峰林家、鹿港辜家並稱台灣5大家族。
一號土地公：陳啟川家族仍是最大地主
陳啟川為了不讓後代子孫為土地財產爭產，他成立「南和興產」，並且告誡後代，南和興土地「只租不賣」，家族擁有高雄市精華區土地逾12萬坪，市值初估超過1200億元。
不過2014年高雄陳家5房兄弟鬧分家，從2014年起，南和興在高雄的土地交易總額，就超過250億元。
高雄市議員林于凱指出，陳家一、二、四、五房可能把大筆土地賣給亞太置地集團（APL）的台灣公司德高置地，由於稅負的問題，最後是賣出58％南和興產的股份，林于凱還因此提出過質疑。
不過在地高雄的營建業高層都知道，即便陳家大賣土地、股份，但仍是高雄第一土地公。
二號土地公：京城集團蔡天贊，前年買地卡好位
高雄第二號土地公就屬京城集團的蔡天贊，本來就被稱為「南臺灣土地公」的他一度手上有50個建案，尤其在左營高鐵站一帶擁有大批的土地、建案，若要說這一波台積電進駐浪潮卡位，早在2020年他神來一筆，以個人名義在短短3個月內吃下20億的土地，2021年高市府宣布台積電進駐，如今看來進場時機真是又巧又妙。
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若把他的集團包括京城建設、京成建設等庫存土地一併計算，在手土地保守估計超過10萬坪，有業者估計單京城集團在亞洲新灣區就3千坪土地、美術東二路也有3千坪土地，總值超過百億元。
如今台積電進駐高雄五輕，帶動楠梓、左營高鐵廊帶的不動產行情，一位高雄的業者說「蔡董他是餘屋少、土地多，現在北高雄房地產掀起科技大廠進駐行情，他的身價又要上漲了。」
三號土地公：大統吳家「只進不出」，還是COSTCO大股東
高雄第三大地主要算是大統集團的吳家，是由吳耀庭於戰後逐漸成立。
1957年時在高雄市鹽埕區創立的大新百貨，是當時南台灣最大的百貨公司，同時也是全台灣第一間安裝電動手扶梯的百貨公司。1975年，大統百貨於高雄市新興區，中山路與五福路交叉口處創立，是當時東南亞最大的百貨公司，也是全臺灣第一間安裝透明觀光電梯的百貨公司。
隨著台灣國民所得高漲，大統集團的百貨公司創下輝煌業績，也慢慢累計豐沛的不動產，後來還成立了大立百貨。如今百貨業績、飯店消退，但由於大統是美商好市多（COSTCO）大股東，目前以大統、大立持股45％，還占了四席董事、一席監察人，成為整個集團重要的基石。
對於土地，吳家的家訓是「只進不出」，據傳持有土地上萬坪，然而為了維繫家族和諧，猶如上市公司集團交叉持股一樣來維持和諧。
一名高雄營造廠老闆說，「聽說大統他們家有些產業建築物是大房的、土地就是二房的，如果建物是二房的、土地就是大房的，這樣誰也不能輕易的處分掉。」
四號土地公：拆船業起家協勝發，實力雄厚超越上市櫃公司
第四大地主是神祕的協勝發鋼鐵集團的黃家，目前80多歲的董事長黃煌璋是第三代，從祖父那一代是在高雄港最暢旺的時代做拆船業起家，一位傳產業老闆一談到協勝發就說「他阿公比拆船大王晶華董事長潘思亮的父親潘孝銳還高，他們家實力驚人，完全不輸給上市櫃公司。」
「協勝發在橋頭新市鎮第一排的土地應該超過1萬多坪了吧，在高雄市裡面還多著，整個集團應該有近10萬坪的土地。」一位高雄建築公司老闆說，「他們和三地集團作重劃起家不一樣，是做了三代的鋼鐵。」
一位鋼鐵業者說，「協勝發的規模，絕對不會輸給上市櫃的豐興鋼鐵，這樣你大概知道了吼。」他還說，高雄許多鋼鐵廠原料進港卸貨後，要運進內陸加工，再運回港邊出口，但協勝發在港邊有廠，卸貨直接進廠，完工直接上船，「南台灣鋼鐵業有實力對中鋼拍桌子沒有幾個人，協勝發黃董是之一。」
此外，某大連鎖超商在仁武的物流中心，就是向協勝發集團租下來的，面積好幾千坪，年租金據傳超過千萬元。
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高雄土地聞「積」起舞，五大土地公牽動政商版圖
協勝發集團幾大主體為協勝發鋼鐵、協進發鋼鐵廠、協勝發建設、松群營造、金泰山等，主要以協勝發建設、松群營造推出建案商品，由於對鋼鐵的熟悉，該公司又擅長起造高層樓的RC大樓。
協勝發建設手上的案子有楠梓區藍田路的「GO協勝發」、楠梓區德民路、地上23層的「Hi協勝發」，目前在高雄美術南一街、美術南三路還有一個29層樓的案子接近完工規劃當中。
第五號土地公當然是這幾年因澄清湖一帶重劃案竄起、吃下高雄客運、南仁湖、乖乖及北基加油站的三地集團。
在台積電等半導體科技廠未來三年內進駐高雄、開工的浪潮下，高雄將掀起一波土地、財富、資金重分配的遊戲，低調的五大家族的一舉一動也將成為市場玩家合縱連橫、金錢決策的重要依據，並決定了高雄未來的財富地圖樣貌。
