2021年房市市況火熱，從土地、預售屋到中古屋市場的成交量、價格皆呈現齊揚，尤其蛋白區更是強勁翻轉，帶動建商積極搶推案，全台住宅建照量續寫26年新高。不過，在一片榮景之下，還是有營建公司因手上無完工交屋案、或是推案來不及入帳等因素，去（2021）年依舊是交出虧損的成績單。
（更多新聞／賴正鎰：建商已經是一個「艱困行業」 政府應循序漸進救觀光）
鄉林去年首度出現虧損，賴正鎰致歉：台灣房市景氣好竟「漏氣賠錢」
鄉林建設（5531）2021年因受到交屋認列準則、中國房產高額支出下，2021年稅後淨利虧損7.76億元，每股盈餘（EPS）虧損0.6元，為歷年來首見。
鄉林集團董事長賴正鎰在股東會上也表示，主要是因為大陸房地產不好加上推案延遲的影響而虧損，他也坦言，去年台灣房市景氣這麼好，竟然漏氣賠錢，心裡對股東很抱歉。
不過，賴正鎰也指出，2021年多數建商都賣得很好，但是因為土地成本太高，加上通膨因素造成建材成本大漲價，因此營建業也必須搶工搶料，平均每坪的興建成本漲幅超過40％，部分中小型建商甚至出現無法如期交屋，只好拉長工期，將交屋期延後的情況。
據了解，鄉林建設今（2022）年台灣部分尚無完工交屋個案，對岸部分則有成都案，目前全案幾近完工，總銷達190億元，將力拼今年積極轉虧為盈。
賴正鎰也預告，儘管目前市場仍受到央行打擊土地融資，交易量急速縮減，不過，地主價格似乎已有逐漸放軟，鄉林也將持續物色土地標的，預定在今年下半年與明年初，將會在三重與員林再購入新土地，繼續展開推案。
（更多新聞／變天！寶佳少東結盟萬安生命奪下4席董事正式入主大華建設）
華建、基泰、上曜等營建股，2021年也以虧損收場
去年交出虧損成績單的還不只有鄉林建設。寶佳少東林家宏團隊在2020年入主華建（2530）之後，當年度每股虧損0.32元，去（2121）年也仍依舊每股虧損0.2元。
攤開華建近3年的獲利表現，其中2019年稅後淨利虧損0.68億元、每股盈餘（EPS）虧損0.25元；2020年稅後淨利則虧損0.89億元、每股EPS虧損0.32元；2021年則是虧損1.14億元、每股EPS虧損0.20元。
不過，經營團隊在去年第4季曾表示，公司將在未來3年將進入豐收期，因此今年將力求轉虧為盈，而該公司也將在30日舉行股東常會。
另外，基泰（2538）2021年稅後也虧損1.37億元、EPS虧損0.31元，這已是自20191年起，連續第3年虧損；上曜建設（1316）則是因去年總銷48億元「湖美帝璟」、總銷14億元「梅菲爾」兩大案未能趕在去年入帳，使得去年全年呈現稅後虧損0.85億元、EPS虧0.5元。
不過，法人分析，營建股不能單看營收獲利，由於營建業的營收在會計上採用「全部完工法」認列，也就是說，房屋完全蓋好後，才能認列收入；一般而言，一個建案通常會拉長至3年以上，在完工交屋時才會認列收入，屬於一次性獲利，因此，今年獲利不好，也不代表著未來會虧損下去，端看手上的推案進展。
