央行先前連續祭出4波打炒房措施，尤其限縮土建融貸款成數，再加上目前營建成本仍處於高檔，皆讓口袋不夠深的中小建商快要撐不下去，掀起一股「盤售潮」；有業者透露，全台中小建商盤售手中的案子，件數預估比往年多了5成。
金融圈指出，立偕建設位於吳興街尾的大面積都更案，已轉由昇陽建設接手，是這一波中小型建商「退場」的代表性案例；另外，周刊日前也披露，位於新北市板橋「府中詠美」預售案也悄悄轉由新建商承接預售案。
市場預估，這可能只是冰山一角。一名房產業者指出，從去（2021）年底到現在一直都有聽說，有「中人」前去詢問不少上市櫃建商接手的意願；台北市不動產開發公會理事長陳勝宏也觀察，現在中小型建商都在思考怎麼盤售出去，據了解，小建商盤售手中的案子已比過去多了5成。
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央行掐緊建商金流效應正在浮現，市場出現盤售潮
根據央行至今已實施了4波的選擇性信用管制措施，其中對於中小建商殺傷力最大的是，購地貸款成數一路降到5成，其中1成還得等到動工才能撥款，且限期土地購入後18個月內就要開始興建，否則就得按比例收回並加利息，貸款利率也不斷攀升。
曾任民代的台北市不動產開發公會理事長陳勝宏，同時也是全陽建設、陽信銀行的董事長，向來犀利敢言的他，早在今年3月就向媒體示警，今年8、9月中小建商恐面臨大規模的資金斷鏈危機；大型建商則因財力較為雄厚，勉強還能撐住。
陳勝宏向《信傳媒》指出，中小型建商現在面臨資金斷鏈，手上的合建案是最危險的一部份，原因是小建商談到的合建案大多基地小、造價成本高，業者普遍利潤大約抓2成，而現在物價都已經漲了3成以上，「等於一動工都要虧個1成、發包給營造廠也根本發不出去，要完工已經產生困難。」
陳勝宏也分析，原本中小型建商向銀行貸款的成數就比大型建商還要低，又隨著央行祭出選擇性信用管制，購地貸款成數降到只能貸4成（另外1成等動工才撥款），等於比原本的貸款成數少了2成，再加上物價上漲又缺工導致中小型建商現有的資金根本不夠，「現在有很多中小建商都在盤（指盤售），如果最後盤不出去，就一定會倒。」
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專家認為市場不至於有爛尾樓問題
「我認為市場上目前只有盤售潮，但不至於有爛尾樓的問題。」《住展》雜誌研發長何世昌分析，建商都知道，土建融等資金面已經緊縮了，明明財務評估都知道公司已經蓋不下去了，再怎麼樣業者都不會硬推，不至於會讓自己的房子變成爛尾樓，「建商不是被笨蛋，不蓋的話至少還可以找看看有沒有人願意接手，或許還可以小賺出場。」
根據行政院主計總處每月定期揭露的營造工程物價指數，今年7月營造工程指數為131.58，從單月的趨勢來看，大約已回落到今年3、4月的水準；另外，比起去年同期，年增率雖然還是有6.11％，不過比起今年2~4月年增率動輒超過1成，漲幅已有和緩的跡象。
但明明營建工程物價已經有逐漸往下滑的趨勢，為什麼房地產業者還是頻頻示警中小型建商的經營風險﹖
陳勝宏表示，雖然最近營建成本的漲幅已不像前幾年這麼高，但以合建案為例，因為案子在當時與地主談好的條件是固定的，成本雖然有降，但降幅並不大，使得營建材料價格還是居高不下，「尤其綁鋼筋、模板工資漲了快要將近1倍，還找不到人」，因此目前中小型建商根本不敢再繼續整合新的工地。
陳勝宏也進一步分析，雖然國內7月CPI年增率終於下降，也期望物價漲幅高點就落在第2季，但隨著目前世界各國都在提倡碳中和、淨零碳排，預期未來長期營建材料成本也會跟得上漲，因此即便現階段原物料有回跌，也預計回跌空間不大。
「這就是理論跟實務的差距。」何世昌指出，照理來說，原物料價格下降，營建成本也應該跟著降，但不論是食品還是零售，幾乎每個東西都會有僵固性；其次的原因是，就算成本下降，在無法確保下半年的成本是否還會再上漲的情況下，建商也很難下調價格；最後還有一個因素，即便原物料價格下降，但是工程外包營造廠的報價也未必會跟著下降。
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第一次推案、資本額太低的建商，消費者應儘量避開
至於從消費者的立場，有意購買預售屋的民眾，又該如何避免交屋之前遇到建商突然換人，甚至是建商倒閉的窘境？
何世昌舉例，消費者通常會遇到兩種情況，一是原本的建商不蓋了，業者直接把建案加上建照一併盤售給其他建商，這時候原建商就應該把原來購屋的價金退回消費者，至於違約金就看雙方契約所訂；另一種情況則是，若遇到建商倒閉，接著有建經公司找人來續建，若是這種情況，通常原先的承購戶還是需要多加一點錢。但他強調，每個案子樣態不一，最後還是要回歸案子的情況。
何世昌認為，消費者若事先仔細做功課，還是可以盡量降低「建商換人」的風險，例如說，建議民眾儘量避開選擇「第一次推案」的建商，因為此類建商並沒有先前的軌跡可循，可靠性較低；另外，針對資本額太小卻推出量體大的建商，類似於「小孩玩大車」者也建議盡量避開。
何世昌建議，建設公司至少選擇資本額找尋千萬元以上，對於消費者來說，相對比較保險，但他強調，資本額大並不代表品質好，這是兩回事；但至少資本額大，相對起來，倒閉的風險會相對較小。
