預拌混凝土老牌大廠國產建材集團的起家厝台北廠「國產南港開發案」自2021年底取得建照後，今（22）日上午正式舉行動工典禮儀式，包括國產集團總裁林孝信以及集團第3代的國產建材副董事長林明昇、中保科技副董事長林建涵等林家成員皆出席。
國產68年起家厝啟動資產活化，林孝信帶林明昇、 林建涵出席
「國產南港開發案」基地所在位置，前身原為南港預拌混凝土廠，也是國產集團在1954年創立的起家厝，歷經68年的時間如今也啟動資產活化。
國產林家於宜蘭發跡，第一代是由林孝信的父親林燈早年開設台灣最大的石棉加工廠，有「石綿大王」稱號，原本國產實業是由大房長子林政嘉打理、次子林孝信則自行創業成立中興保全，但1998年金融危機爆發後，國產則因林嘉政過度投資陷入債務危機，林孝信因此臨危受命扛起國產的重擔。
國產集團總裁林孝信在致詞時表示，國產創辦人、老董事長林燈自22歲來到台北，當時他興建第一個工廠是石綿工廠，但持續發展後土地不夠用，1954年便搬到南港成立國產，一路發產石綿、基樁、電線桿、水泥製品等，當時這裡買了1萬多坪土地，後來被鐵路局徵收後，剩下不到9000坪，他透露：「這塊地到今天已經68年，土地價值差了1千倍。」
曾多次在公開場合喊退休的林孝信也表示，每個行業30年就是個關卡，在未來的時間裡已經沒有第二代、第三代，每一代都是第一代，因為日新月異，技術在變、人們的生活環境也在變，若沒有適應時代肯定會被淘汰，因此他期勉，國產的新計畫最重要還是在於技術更新，必須跟著環境走、跟著世界變化走。
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台北東區門戶計劃讓南港能見度大開，商辦市場火熱
由於南港具有四鐵共構的交通優勢，加上台北市政府近年推動「東區門戶計畫」，讓南港能見度大增，吸引民間開發案資金搶進，使得南港房地價格持續飆高，包括南港指標建案「世界明珠」商辦、住宅每坪單價雙雙刷新南港最高紀錄，華固建設也以每坪513萬元天價，取得國產南港大型開發案對面的土地。
以南港為核心的台北市東區門戶計畫正在如火如荼展開，除了國產南港開發案之外，潤泰創新與日商三菱地所合作開發的南港玉成辦公大樓也正在興建、龍巖南港商辦大樓日前也已展開動工，另外潤泰創新投資351億元的「南港之心」公辦都更案10月底也已取得建照。
「國產南港開發案」位於台北市東區門戶計畫範圍內，距離南港車站開車約5分鐘，占地面積約6500坪，未來將規劃A、B兩棟，A棟將為國產建材集團完全持有的商辦大樓、樓高26層；B棟則是代為實施的台北市政府商辦大樓、樓高20層，未來北市衛生局也將遷往該處辦公，而國產在興建完成後可分回部分商辦樓層，合計國產在該案持有商辦樓地板面積約4.6萬坪以及約550個停車位，預計在2027年完工。
國產建材董事長徐蘭英指出，B棟分回的商辦樓層未來不排除處分，至於A棟規劃為商場與商辦，部分樓層將會招租，帶來穩定收入；此外國產目前在全台共有45萬坪土地資產、28座混凝土廠，南港案是公司資產活化的第一槍，未來包括桃園八德的土地也有進一步活化的規劃，未來會視情況隨時因應變化做調整。
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國產董座看景氣：2023年訂單無虞、2024年局勢多變
國產建材近年走過集團旗下事業復興航空解散的營運谷底，從本業混凝土朝向全建材邁進，今（2022）年前3季合併稅後淨利達34.56億元，EPS 2.94元，創下史上同期最佳成績紀錄。
徐蘭英會後表示，近期預售房地產市場確實有些雜音，材料越來越貴，但幸運的是，政府仍持續在國內進行重大工程建設，且地方政府也相當重視科技走廊開發，研判公共工程需求、加上科技廠房持續在台投資、都更危老等趨勢，仍可彌補且因應預售屋銷售市場不佳的情況，因此預期2023年訂單較為無虞。
但徐蘭英坦言，未來局勢相當多變，2024年的景氣變化仍相當不明朗，因此公司目前已採取每3個月檢討一次的策略，以隨時掌握市場變化。
