全台灣第二高摩天大樓、高雄地標「85大樓」近期再度成為高雄房市最引人關注的焦點。近幾年由於經營不善，85大樓慘淪為法拍大樓，12樓至29樓部分辦公室和小套房進入法拍超過半年，據高雄地院公告這個月29日將執行第四拍，底價約為1億7331萬，和去年11月第一拍時的底價3億3385萬相比，幾乎已經腰斬。
高雄的摩天大樓都有「高樓魔咒」
根據寬頻房訊調查，此次的法拍標的物為12至29樓部分辦公室和小坪數套房，以及地下二樓空置地和美食攤位，加計總坪數為1653.25坪，換算下來每坪底價大約只要10.5萬元，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民就笑說，「這根本連建造成本都不夠。」
因為對比85大樓當初每坪建造成本約18至20萬元，已經接近「買一送一」。張欣民分析，高雄縣、市自從合併之後，房地產市場就變得具有多樣性，85大樓雖然是一個具有指標性的建築物，但它的產品定位又太過多元，有套房、商場等類型，加上產權過於分散在管理上恐怕不是那麼容易，這點對投資人來說會造成較大的疑慮。
張欣民指出，高雄一直都有所謂的「高樓魔咒」，「這種摩天大樓的下場都不是很好」，其實主要就是因為高雄本身沒有這麼大的市場去承接高容積的產品。
事實上，像是過去長谷建設50層樓高的「世貿聯合國」、宏總建設42層樓的「亞太財經廣場」都曾經和「拍賣」劃上等號。而85大樓在1997年完工，建築物體還是由同樣打造台北101的國際知名建築師李祖原所設計，剛落成時風光一時，但隨著東帝士集團負責人陳由豪垮台，近15年過去之後，現在卻成為高雄人口中的「治安死角」。
練台生主導的三禾資產打什麼主意？
85大樓原先是東帝士集團及旗下建台水泥資產，但2001年陳由豪潛逃中國，東帝士集團瓦解，85大樓成了不良債權。建台水泥從2008年開始自行拍賣85大樓資產，但幾經流標，後遭聯貸銀行團拍賣擔保品，直到2012年兆豐資產才以41.2億元標得85％債權。
但隔年兆豐資產將手上所有債權全數轉讓給由年代集團董事長練台生、三立電視董事長林崑海等人合資成立的三禾資產管理公司，成為建台水泥的最大債權人。有趣的是，同年三禾再從法拍市場中標得85大樓約3.1萬坪、32％的產權，引發市場高度關注。
當時就有房地產業者估算，由於三禾資產具有債權人身分，因此表面上三禾雖然以大約45億元標下，但實際上三禾應該可再拿回扣除稅費後約36億元左右，所以換句話說，三禾等同只花了不到10億元就取得85大樓的物權。
據了解，建台水泥至今仍債台高築，此次85大樓法拍物件的債務人同樣是建台水泥，由主要債權人三禾資產經法院許可強制執行。而建台水泥2015年向法院聲請重整時，三禾資產也強力反對，以至於重整計畫遭到法院駁回。在這樣的氛圍之下，市場人士直言，「現在應該沒有人敢進場標了吧！」
