中央銀行23日公布7月五大銀行新承做購屋貸款金額為564.24億元，月減13.43億元，房貸利率則是連18個月上升後首度持平，為2.098％。央行官員表示，新承做放款金額減少，主要因為7月份房屋買賣移轉棟數減少，與新青安貸款8月份上路兩因素影響。
六都買賣移轉棟數月減2.4％，民眾因青安順延過戶時間
經研處副處長蔡惠美表示，7月份六都房屋買賣移轉棟數較上月減少2.4％，同時新版青安貸款在8月1日上路，部分銀行的新青安貸款會遞延到8月辦理，5大銀行又是辦理青安貸款的主要銀行，所以影響其金額與利率。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，新青年安心成家在7月尚未掀起熱潮，實務上也有民眾想要等到8月再過戶、解款，且六都目前成交量的確沒有非常好，其中買家大多是自用戶，買得相對便宜，「自然貸款金額也不會太高」，多多少少會影響到貸款金額與利率表現，「8月份的話可能（利率）就會稍微低一些些」。
徐佳馨指出，以近幾年相比，現今利率環境偏高，地板價利率為2.06％，多數銀行房貸利率會控制在2％以上，「它確實是十幾年相對比較高的利率環境」，再加上因為政府政策健全房市、央行升息等因素，整體市況保守，「預期下修的心理會讓買氣受到影響」。
而升息對房貸利率的影響，蔡惠美指出，房貸指標利率通常隨著央行的政策利率調整，若在6月升息，反映在7月的幅度會較大，但後續則遞減。而貨幣政策的調整仍要關注國內外經濟情勢以及國內通膨的情況，需要密切注意通膨後續發展，才能決定貨幣政策走向。
加權平均利率1.898％，資本支出受企業投資減少等因素下降
另外，7月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.898％，較6月的1.903％下降0.005個百分點，主要因部分銀行承做利率較高的企業貸款金額減少，使資本支出貸款利率較6月下降所致。
其中7月資本支出新承做貸款金額為540億元，較上月減165億，利率為2.39％，蔡惠美說明，主要因為建築貸款、企業投資減少以及部分政府興建公共住宅相關，她更進一步解釋，建築貸款利率較高、貸款數減少後，在整體資本支出貸款利率呈下降趨勢，較上月減少0.069％。
