戴德梁行董事總經理顏炳立習慣每年都用一首歌來預言當年度的房地產市況，他認為今（2024）年代表歌曲為《舊情綿綿》，直言看歌名就知道「要倒了！」因為市場只剩下自用，投機買盤無望不用想了，很多過去有賺到錢的投資客也已經要走了，「不快跑就目屎流，因為接下來有囤房稅，採全國歸戶」。
揮別《暗淡的月》，2024年房市主題曲—《舊情綿綿》
戴德梁行今（3）日舉辦2024年房市預測記者會，顏炳立說，去年初挑的歌曲是《暗淡的月》，代表的是，過去一年房地產業者想盡辦法促銷、包裝產品，但投資人、自用者已不再為業者的包裝而買單，他指出，最近有很多業者紛紛提到包括碳費、建材上漲、缺工等議題導致房價難跌，但他認為，現在業者把題材弄得很好，只是在引誘去追價。
他的觀察是，2023年一整年做不動產就像在執行一場「不可能的任務」，因為賣方開高價、買方出低價；賣方不認命、買方不任性，因此造成成交量縮水，量縮比價跌明顯；他認為，很多人可能感覺價格沒有跌，但其實是緩跌，最主要是因為持有利息成本的壓力未到。
顏炳立指出，最近有人甚至說「價格還不到天花板」，但他狠酸「這是練肖話！」他指出，包括工業土地、住宅土地、商用土地等價格皆從天花板往下修，因為過去一、兩年的成交價錢，如今用同樣的價錢來賣，已經賣不掉了，說明市場上正在反映緩跌的情況。
2023年仍有部分個案再創高價，顏炳立：總價掩蓋單價，虛的！
顏炳立認為，各類產品天花板價已經在2022年到頂，但2023年仍有看到部分個案再創高價，他不客氣的說，「都是總價掩蓋單價，虛的！」，他分享有一次上節目時，有人問他台北市大同區一坪賣151萬元成交怎麼看，他反問，大同區賣151萬元、大安區也賣151萬元，你會買哪裡？他立馬拉高分貝：「用膝蓋想也知道！」查一下就知道大同區的案子肯定是小坪數，這就是用總價掩蓋單價，虛的！
他甚至也分享一個建商在南港的都更案，即便產品是上千坪基地，但為了「保金流」，也不敢推70、80坪大面積建案，而是推小坪數、一坪單價140萬元、總價約2千萬元上下，就是先求金流能周轉，光是單周就賣出50餘戶。
整體而言，顏炳立認為，政府在去年撒下天羅地網的打炒房政策之後，同時為了照顧年輕人也開了一個門，也就是新青安貸款，因此定調2023年是抑制投資買盤的一年、2024年則是鼓勵自住需求的買氣。
顏炳立看侯康貸青年購屋政見：練肖話！
談到近期國民黨正副總統候選人「侯康配」所提出的青年購屋政見，打出1500萬額度內可全額貸且免頭期款。顏炳立則大酸，免頭期款這種政見還提得出來，「你家若開銀行看看你要不要做？」最後只會爽到建商，淪為恐全民買單，不負責任。
再者，顏炳立也提醒，一旦免頭期款，只要年輕人有身分證就有人頭，1000萬的東西當成1200萬在賣，最後建商跟人頭對分，留點錢繳半年利息就倒，最後銀行執行拍賣，難道真的會放到10年閉鎖期期滿？簡直是「練肖話」。
顏炳立：2024年房市會熱是假的、再漲是虛的
展望2024年，顏炳立預測，今年房市量再縮、價緩跌、買氣弱，賣方等人，買方等價；預售市場則重行銷、變產品、低門檻、保金流；土地市場變緩不追價、量再縮，且合建、危老、都更案由積極轉趨緩，因為造價及條件皆已改變，使得開發商變謹慎。
顏炳立認為，2024年龍年房市預估將處於「回憶、盤整、觀望、修正」，2023年預估全年買賣移轉棟數可望保住30萬棟，但2024年將預測下修至29萬棟；土地市場則微幅上揚、成交金額預估落在1200億元、商用不動產則下修至1000億元左右。
整體而言，他認為，龍年房市是「龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪」，房市會熱是假的，會再漲是虛的。
