新北千萬總價住宅越來越難尋 淡水有望 林口中高總價住宅受青睞

房市

永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,觀察新北市近五年中古屋成交總價帶的占比變化,可以發現1000萬元以下的住宅交易占比從2020年的51%下滑至2024年的31%。而1000-1500萬元總價帶交易占比在2024年正式超車,成為新北市2024年主力總價帶。

交通完善加新青安 ,1000到1500萬成新北主流總價帶

觀察新北市近五年中古屋成交總價帶變化,可以發現總價帶1000萬元以下住宅交易占比大幅減少。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,造成新北市千萬元以上住宅大增的現象原因有二:一是區域層面,隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位,加上TPASS助力,增進新北市的交通便聯性,促動雙北生活圈不斷向外擴,有效推升新北市全市的房價上揚。

二是政策層面,隨著去年8月新青安上路,在貸款最高可達1000萬元的優惠下,催動民眾優先選擇1000萬元-1500萬元總價帶的物件,以求優惠最大化。因此在上述作用下,近五年新北市1000萬元-1500萬元總價帶的交易占比提升明顯。

淡水千萬內成交物件過半,林口中高總價物件受青睞

進一步細觀新北市各行政區2024年主力總價帶占比,可以發現位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000萬元-1500萬元總價帶占比最高。陳金萍指出,由於新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高。因此部分消費者在總價考慮下,選擇至新北蛋白區置產,出現「以通勤時間換房價」現象,帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000萬元-1500萬元區間移動。

進一步觀察今年總價千萬內的中古屋交易占比可以發現,淡水是唯一占比超過50%的行政區,代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。陳金萍說明,淡水由於長年供給量較大,造就其房價增幅相對平緩,總價也較親民實惠,因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。

值得一提的是,林口與其他行政區表現截然不同,是唯一3000萬元以上成交占比逾二成的行政區。陳金萍表示,林口近年隨著科技產業進駐、聯外交通逐步完善以及生活機能逐步到位,加上受益於開發較晚,其市容環境相對良好,深受不少購屋族群青睞,其中不乏產業新貴以及北市換屋族群。這類族群由於口袋較深,能負擔較高總價水平,加上需求坪數較大,都是帶動林口中高總價成交量較多的主因,尤其在不觸及央行6000萬元豪宅線的門檻下,讓林口2024年3000萬元- 6000萬元的成交占比高達18.9%。

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