根據內政部公布新一批的住宅類建築執照（以下簡稱建照）與使用執照核發量（以下簡稱使照），在今年一到七月建照核發數量上，達45745宅，比去年同期量縮30.2%，但在使用執照核發量上，在去年同期進入5萬大關後，今年量增至52813宅，整體增加3.9%。作為供給領先指標的建照核發量萎縮，同期指標的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，可見業者重心放在「消化餘屋」。
但餘屋究竟有多少呢？屋比趨勢研究中心在日前針對房產網路銷售平台統計，今年一至八月底，光是成屋便有將近40萬戶在網路平台拋出銷售，其中有25.18萬戶集中在六都，而六都中台中市賣壓最沉重，高達7.16萬戶；第二名是新北市，待售房屋計有4.51萬戶；桃園市排名第三，計有4.28萬戶。對照六都各自全年買賣移轉棟數，要全數去化待售房屋，粗估平均花費時間要超過1.2年。
唯恐推案多殺多，建商先拉防火線
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，由於前幾年建商推案不斷，使照將寫下新高，尤其某些「重案區」賣壓沈重。建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘屋，房市因為新案擠壓，預計第四季到明年將進入新一波廝殺。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，以目前市況來看，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，從管控供給方式，拉出防火線方式應對，也讓建照量不增反減。
徐佳馨則提醒，目前房屋標準單價調整幾乎是各地方政府共識，加上未來公告地價也會逐步調整，交易成本提高，對多房屋持有者十分不利，而在房市前景沒有那麼樂觀的狀況下，想要轉手並不容易，習於用財務槓桿操作預售屋的投資者也得面臨新調整。
