南港的東區門戶計畫近年來已吸引不少開發商與壽險投資，每每有精華土地釋出就掀起搶地大戰，台北市政府地政局23日標售捷運昆陽站附近、基地面積為874.98坪土地，底價25億元，包括上市櫃建商華固、遠雄都前來投標，一共吸引5封標單，最終由華固建設以44.88億元、溢價率約80％得標，換算每坪單價約513萬元。
華固標出南港新地王，每坪513萬元破區域行情
這次由華固建設以每坪513萬元標得土地，已一舉超越連雲建設、展曜建設日前以每坪420萬元購入南港車站前土地，躍升為本區新地王。而該基地對面就是國產實業的都更開發案，從這次的開標結果也可看出開發商對於南港前景十分看好。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒指出，該筆土地標售底價25億，得標價44.88億，溢價率79.52％、近8成，換算每坪單價513萬元已突破區域行情，容積單價約每坪134萬元，如果加計都更獎勵及容積移轉等開發效益，未來推案每坪將站上110萬元。若對比2017年潤泰新向國產購入，每坪單價約218.7萬元的土地行情水準來看，等於短短4年半的時間，土地價格就漲了135％。
華固建設總經理洪嘉昇向媒體表示，標得的土地將預計規劃為頂級辦公室，預期請照時間需要2年。
去年富邦人壽以282.87億元高價標下「大南港」土地，當時負責標售「大南港案」的普華國際不動產公司總經理田揚名認為，目前潤泰松山車站大樓的租金行情，每坪月租金約落在2400～2500元左右；忠孝東路、近後山埤捷運站的商辦行情則落在1800～2000元，由於未來富邦人壽在南港的商辦大樓屬於全新大樓，待完工後的租金行情應不會低於每坪月租金2500元。
因此，若以每坪月租金2500元估算這次華固建設所標下的土地，相當於未來的租金投報率約2.5～3％左右。田揚名認為，「以現在台北市市中心整棟商辦租金報酬率有2.5％以上的其實不多，加上附近又有許多壽險公司持有商辦，租金設定也會維持相對穩定。」
未來辦公室釋出量體龐大，超過6座台北101大樓將完工
事實上，近年來台北市東區門戶計畫讓南港能見度大增，許多大型建商與壽險公司也積極參與南港的投資案，扭轉昔日「黑鄉」、工廠林立的刻板印象，目前有數十個中大型開發案正在如火如荼進行，包括辦公室、商場、旅館、企業總部、住宅等產品將陸續完工。
根據瑞普萊坊調查，目前南港一共有16個開發案正如火如荼進行當中，包括台灣人壽取得的「台肥C3」地上權以及由國壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國建等合資的「南港調車場」、南港車站大樓旁的「潤泰南港之心」等案，主要皆鎖定規劃辦公室產品，預估16個開發案未來所釋出的辦公室量體已超過40萬坪。
其中，辦公室量體最大的潤泰「南港之心」，若僅估算辦公室量體預計可達近6萬坪，若再加上其他的產品組合如交通轉運站、國際會展中心、辦公空間、商場、住宅等，總開發規模高達達11.5萬坪。
如果以台北101大樓辦公室空間約6萬多坪估算，等於是釋出超過6座101大樓為辦公室使用。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，南港的東區門戶計畫主要分布於忠孝東路南、北二側寬約4.5公里範圍內，官方投入為期4年的開發計畫，引進民間8年投資，近年除了有大型開發商與壽險公司大舉投資之外，加上原本的傳產地主也引資進行開發，帶動南港的地價與房價上揚，甚至也帶動南港的商辦價格與租金同步走揚。
田揚名則認為，南港隨著生技、軟體園區、台北流行音樂中心等重大建設陸續完工，加上未來東部的交通動線皆以南港作為主要轉運站，預期未來南港展覽館到後山埤捷運站的腹地範圍，將類似於信義計畫區發展，但現階段信義計畫區的商辦月租金仍需4、5千元，而南港僅需要2千5元就能承租，「2站捷運站，租金砍對半」，價格相對具有競爭優勢。
「信義計畫區是屬於A+的辦公室，如果企業主不需要這麼好的區段，需要大樓全新、交通便利，那麼南港的條件會相對符合需求。」田揚名說，現在很多外商都已經慢慢往南港移動，像是匯豐銀行、英特爾皆是。
