高雄城中城案件讓各界對於危老住宅的防火及耐震問題更為重視，內政部日前新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，若經評估建築物耐震能力未達現行規範的3分之一，將視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮。
該辦法除了能讓地方政府（公權力）有了判定「危險建築」的標準，以加速執行代為拆除程序之外，若符合標準者也將給予「原容積」1.3倍的容積獎勵。
「原容積」1.3倍容積獎勵，拉建商參與都更
以目前台北市老公寓占比最多的第三種住宅區來說，常見的都市更新容積獎勵是以現行法定容積225％、最高可取得1.5倍容積獎勵估算，但通常民國70年以前的老舊公寓幾乎都是在還沒有容積管制之前所蓋，基本容積率皆高於目前的法定容積率，也就是說，用原容積、最高可取得1.3倍容積獎勵反而可以蓋出更多的坪數。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，如果是以現行的法定容積率取得1.5倍容積獎勵計算，通常原地主都不夠分了，沒有多的面積給建商銷售，建商自然也沒有意願的參與都更，因此內政部新的做法才會再多給容積獎勵，讓建商有誘因進來。
（更多信傳媒報導：政府一直加碼推都更為何無效？專家：忽略了人性的貪婪）
危險建築「一坪換一坪」不會是通案，還牽涉基地臨路等個別條件
對此，部分房產業者認為，新辦法實施後，除了有機會參加建商的參與都更意願之外，對於原地主來說，還比先前更有機會拿回「接近」權狀上的「一坪換一坪」。
舉例來說，假設是一棟位於台北市住三土地的四層老公寓，其基地面積100坪，雙拼8戶、每戶約40坪，總樓板面積約320坪。若按照現行的都更制度，法定容積率是225％、可申請最高1.5倍都更容積獎勵，等於可蓋出樓地板面積337.5坪。
但若是符合「危險建築」標準、同樣的公寓條件，以原容積率再給予1.3倍的容積獎勵，等於是可拿到416坪的樓地板面積（總樓板面積約320坪*1.3倍），等於每一戶可拿約52坪，扣除約3成的公設，大約室內坪數可拿回36.4坪，幾乎是接近原本的坪數。
但住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，它不會是通案，能否拿回「一坪換一坪」還是必須看條件，因為跟都市本身的都市規劃有關，除了有可能因為基地的臨路條件，例如基地旁的路寬、棟距規劃，以及原本的容積率較高等原因，以至於原地主無法分回這麼多。
（更多信傳媒報導：台北市屋齡老化嚴重 柯Ｐ有三大挑戰正待解決）
天下沒白吃午餐！專家：都更制度缺少使用者付費概念
事實上，「一坪換一坪」的口號是2012年時任台北市長郝龍斌率先喊出，這讓不少人對於老屋都更可以換回原有坪數有很高的期待，但實際上難度則相當高。
屋比房屋總監陳傑鳴則指出，現在即便這些老屋參與都更有不少容積獎勵，但在實施都更需要成本、建商要有利潤，加上新屋公設比動輒30～40％下，公寓屋主想不付出任何成本，還想拿回原有室內面積，除非容積率全面提高，否則幾乎是不可能任務。另外，就算大幅提高容積率，但是原有都市計畫配套如何搭配修正也是一大難題。
陳傑鳴表示，台灣過往都市更新制度設計，都是藉由「利益」所驅動，中央與地方政府為了加速推動都更，往往祭出各項獎勵方案，除了稅費減免，容積獎勵更是常見的手段，但往往因為缺乏相關配套措施與「使用者付費」的概念，因此僅造成民眾對於都更往往有錯誤的期待。
內政部次長花敬群近日也對外提到，希望各界不要太專注在數字的推算上，即便未來新法實施，也希望未來建商和住戶要有一定程度的出資，才能讓危老重建的推行更順暢。
陳傑鳴則建議，政府不該再讓民眾有錯誤的幻想，雖然這樣會讓推動都更速度更快，但也必須讓民眾了解天下沒白吃的午餐、居住安全可大幅提升的正確觀念，才有助於後續都更政策長遠的推動。
