「過去熱的日子、爽的日子已經結束了，房市派對結束了，這是真正的結束，所以今年下半年不用太多期待。」戴德梁行董事總經理顏炳立用一首歌形容下半年房市，這首歌就是《往事只能回味》。
戴德梁行5日舉辦2022年第二季房地產市場概況記者會，展望下半年，顏炳立解釋為什麼「往事只能回味」，因為價格不再創新高、成交量也不會再增加，買氣也跟著收斂，預售屋市場受創，尤其蛋白區已經正在降溫了，「我這幾天遇到幾個做代銷的大老闆，他們直呼：『悽慘的日子要來了！』
不過他強調，2022年房地產市場的靈魂仍是「土地」，儘管土地成交量縮水，但依舊有溫度，只是價格已經沒有被追逐，標售價格僅是底價再加一點點而已，代表的是，土地市場買氣已經在收斂，但價格並不會因此下降，目前價位仍都是超過合理價10％左右的水準，還沒有回檔到合理價以下，因此第3季土地市場量縮仍樂觀。
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自用型現在買，下半年還討不到便宜
顏炳立認為，雖然成交量萎縮，但不管是土地、商用不動產、中古屋出售的價格並沒有跌破當初買進的價格，「很多掛賣的物件依舊都是加價15～20％在賣，什麼時候可以減個5％、10％？下半年預估還是看不到，這也是為什麼我認為，自用型現在買房的話，討不到便宜。」
顏炳立指出，這一波房價上漲是由蛋白區帶起來，加上資金行情讓投資客、建商大膽向銀行借錢、借膽，換句話說，市場局部熱給了建商膽，但隨著央行升息、銀行轉緊縮，膽就破了，他直言，目前政策利空、金流斷、物價漲、通膨等因素，房市狀況不確定性增加，利空大於利多，房市走空形勢已成，房價易跌難漲。
但他認為，雖然房市走空趨勢已成，但不會一下子就掉下來，不至於快速「從夏天變冬天」，因此下半年房價還是穩健，不會到恐慌性拋貨；但是房市激情將退去，不用期待會有報復性反彈。
不過，他也說，等到明年，持有多戶的人壓力增加，屆時投資買盤可能會自我了斷，開始願意考慮降價，屆時自住客才有機會撿便宜，建議先別急著在下半年進場。
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蛋白區房子賣到蛋黃區價格，瘋了！
顏炳立過去曾多次指出，蛋白區賣蛋黃價，簡直是瘋了。他直言該結束了，前幾年松江路居然可以賣到每坪160萬元，價格堪稱是松仁路的水準，但現在回頭來看，這種價格都已經不存在了，「大直那個地方還說成交到一坪200多萬，這就是蛋白區在挑戰蛋黃價，成交是事實但不代表合理，時間會證明它是錯的，買的人全都套牢。」
他指出，過去新北市推台北市的豪宅產品，猶如「內褲布料賣西裝價格」，時間一到就會現形，他也有感地說，近日看新聞，有人在討論板橋有個建案「世界花園橋峰」當初單價衝高到9字頭，如今成交價約來到7、8字頭；淡水紅樹林先前一坪也賣60幾萬，如今價格也都回檔，只能送7個字：「一場遊戲一場夢！」，交屋就變成「心中永遠的痛」、「往事只能回味」。
因此他強調，蛋白區賣蛋黃價讓市場亂了，不賣就是該套牢，預計下半年蛋黃、蛋白、蛋殼價格的開價會更混亂，但他直言，吳郭魚就應該回到菜市場上賣，別掛在精品店上，不管包裝多麼漂亮，等到激情過後、資金派對結束，房價自然就會緩修。
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房地產價格下跌並不可怕，可怕的是沒有人買
顏炳立也預估，今（2022）年買賣移轉棟數約31萬棟，比去年少了約3萬多棟，主要原因是，該買的都買了、不該買的也買了，市場只剩下自用型，所以成交量就萎縮；但他示警，如果買賣移轉棟數跌到只剩下31萬棟，代表市場溫度比想像中的還要冷，強調「房地產價格下跌並不可怕，沒有人買才可怕。」
另外，店面市場，仍是價不降、租金跌、買不追、依舊無量，買氣不起，仍在復健當中。顏炳立更形容店面市場，猶如「長新冠」患者，要花更多的時間恢復元氣，在租金下降的情況下，投報率只剩下2％出頭，即便是投資客也沒有人會買。
至於談到政府已連續5波打炒房、央行升息貨幣政策的影響，顏炳立也形容，房地產市場像是被「4個人」圍毆，指的是被央行、金管會、財政部、內政部等4大部會聯手打炒房，被圍毆後好不容易爬起來，只好呼呼，因此6月央行只升息半碼，預估對於房市影響不大，對於真正要買房子的人不至於造成壓力。
