世邦魏理仕今（22）日公告，將公開標售台北市信義區「環球世貿大樓」的部分樓層，賣方為三商美邦人壽，預計10月開標。
世邦魏理仕（CBRE）今天表示，受業主獨家委託公開標售台北市信義區「環球世貿大樓」部分層，本次標售之環球世貿大樓具有不同高低樓層及坪數釋出，一共分為七標，銷售面積自50坪起到1,800坪不等，可供投資人進行選擇及彈性調配，不僅適合新創企業也能夠做為企業總部使用，早期就有知名的聯廣及麥肯兩家外商廣告行銷公關公司進駐多個樓層使用。
三商美邦又賣樓
本次標次之一位於高樓層18樓，可直接遠眺台北101大樓，視野及景觀可媲美南山微風大樓之頂級辦公環境，加上大樓周邊機能完善，鄰近象山捷運站2號出口、開車通往信義快速道路可直達台北市區外不受交通尖峰時間塞車所苦。
本次標售底價相當具有吸引力，只需要信義計畫區商辦價格的一半即可進駐，在現今市區辦公大樓供給相當有限的情況下，預估將吸引許多知名本土和外商公司進駐。
而此次委託標售的所有權人為三商美邦人壽，根據三商美邦人壽半年報揭露，今年上半年因升息、股債下跌，第二季的業主權益（淨值）已從第一季底的396億元降到261億元；淨值比僅剩下2％、資本適足率（RBC）預估為190％，雙雙低於法定要求標準。
除了賣樓還啟動今年第三度增資
為了彌補財務缺口，三商壽今年3月才完成現增4.3億股、增資35.26億元；7月14日公司再度公告辦理現增10億股，創下三商壽史上最大現增規模，目前正在進行中。在8月11日的董事會上，三商壽也決議將以私募方式辦理普通股現金增資，以20億股為上限引進策略投資人，換言之，這也等於是三商壽今年第3度啟動增資。
另外，繼7月13日以83.5億元處分內湖精英大樓給中國人壽，可認列12.6億元獲利後，三商美邦當時也透露，後續將陸續處分長期持有的台北信義區舊總部大樓、台中七期達摩大樓部分樓層，以強化公司資本。
根據世邦魏理仕公告，三商美邦此次將標售的「環球世貿大樓」部分樓層，位於台北市最具指標的信義金融商圈，該大樓近捷運紅線象山站出口，大面玻璃帷幕外牆設計，可直接眺望「台北101」大樓、以及象山公園等自然景觀，為信義區內少有可分層分戶投資的優質商辦大樓。
台北市辦公室空置率仍維持在低點3~4％
根據世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，2022年第二季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的1,807坪，溫和回升至4,203坪，自2020年新冠疫情爆發以來，中小型企業對未來的不確定性，導致辦公室需求時有增減。
惟在國內經濟逐漸復甦，且中大坪數辦公室供給量持續吃緊的環境下，台北市辦公室空置率仍維持在低點3~4％。
加上近期原物料大幅上漲及全台缺工潮，未來預計要新建釋出的商辦大樓，以及透過都更程序改建的老舊商辦大樓，將可能出現工期大幅延後的情況。
此外，興建成本的大幅增加，也使得許多有辦公室自用需求的企業，轉往目前現存的商辦大樓評估，不僅實際使用面積坪效較高，若能搭配國際性的專業物管公司進行維護管理，且在步行可達捷運站的範圍內，均是國內外企業主列為優先投資評估之標的。
