台積電在2021年11月原本宣布將在高雄投資設立7奈米、28奈米晶圓廠，繼台積電總裁魏哲家證實高雄7奈米廠暫時延後，如今又傳出台積電高雄廠計劃採購的28奈米機台清單全數取消，28奈米廠恐怕無法如期完成。消息一出，高雄當地房仲指出，雖不至於對房價有大幅度修正，但更擔心高雄房市交易量恐怕將萎縮更明顯。
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台積電高雄建廠計畫傳生變，楠梓房價首當其衝？
市場傳出台積電建廠計畫時程有變化，原訂1月開標的高雄廠機電工程標案延後1年，相關無塵室、裝機作業也跟著延期；而原先計畫採購的28奈米機台清單也全數取消，外界猜測預計2024完工的28奈米廠恐無法如期完成。
對於高雄廠28奈米晶圓廠可能出現變數的訊息，高雄市長陳其邁表示，尊重台積電佈局與市場考量，市府與中央將全力配合、積極協助應辦事項；不過，台積電則表示，相關製程技術與時間表依客戶需求及市場動向而定，目前正處於法說會前緘默期，不便多做評論，將於20日法說會說明。
外界擔憂是否影響高雄當地的房市走向？住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰坦言，確實可能會讓市場承受一些打擊，但預估對於市場的嚴重程度應屬於尚可接受，畢竟這一波房市已將價格底部的基期填滿，不至於對房價修正太多，「只是我們認為，房價要再漲上去的空間應該會緩下來。」
鄭啟峰進一步表示，原先這一波高雄房價上漲最主要是因高雄房市基期過低，再加上台積電宣布進駐高雄的題材，當地商家滿心期待，期盼能複製台積電赴台南設廠的經驗，推波助瀾之下推動高雄房價飆升，尤其楠梓區漲勢更明顯，從原本新成屋一坪大約16、17萬元開始飆漲，去年曾經開價還一度喊出3字頭，但隨著7奈米暫緩，房價才逐步回溫，目前楠梓區新成屋開價回落在每坪27、28萬元，一坪仍漲了10萬以上。
先前台積電宣布設廠投資高雄，原本計劃將在楠梓設置7奈米、28奈米2座晶圓廠，消息一出，周邊房價大暴漲，「天花板價」瞬間變成「地板價」，更有投資客卯起來，一口氣包走整排30年老屋。但台積電先是在今年1月的法說會中，宣布暫緩高雄7奈米設廠計畫，沒想到最近又傳出台積電將28奈米機台的訂單全數取消的訊息，但台積電至今並未證實。
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高雄市交易量恐萎縮，開價很難下修太多
回顧2022年房市，國內因連續升息、政府打炒房修法、整體經濟情勢動盪等因素，導致市場資金消退不少，因此房市也從去年下半年開始走冷，而近年房市火熱的高雄、台南，交易量更是明顯衰退。
從高雄市來看，2022年全年買賣移轉總棟數3萬7117棟，比起2021年的4萬4897棟的歷史最高紀錄，減少7780棟；也比2020年的3萬8270棟、2019年的3萬7250棟還低，創下近4年移轉棟數表現最冷的一年。
鄭啟峰則擔憂，類似的負面訊息如果持續，可能會引發屋主進一步拋售或提前下車，但未來想脫手恐怕不容易，因為同時買盤可能縮手、投資客進場的意願大減，僅剩下剛性需求，這樣的情況下恐怕會讓交易量萎縮更為明顯；
至於對於當地房價的影響，鄭啟峰認為，這一波房市上漲已經將高雄房價的基期填滿，「已經沒有低基期的價格了」，雖然很難看見開價會有大幅度的下降，但確實有機會拉大議價空間，讓成交價有機會下降，但不至於下修太多。
鄭啟峰認為，台積電高雄建廠計劃不太可能完全停止，雖然可能只是暫緩，最終還是得看台積電的整體布局規劃，但這一部分的不確定性，很有可能造成房市買氣受到影響。
