2018年「屋簷雨遮不計坪不計價」新制上路，有傳言建商可能拉高每坪單價因應，對此，多數專家在接受《信傳媒》訪問時皆持保留態度，認為當下市場仍在谷底，並無漲價的條件，即便有建商一廂情願喊漲，只要消費者不埋單，最終也只能乖乖降價。
元旦開始，國內雨遮、屋簷登記新制上路，出現一國三制的狀況。
2011年5月前的建照，建物採「可登記，可計價」；2011年5月1日到2017年12月31日間取得建築執照的建物，採「可登記，不計價」；2018年1月1日之後取得建照的建物，屬於「不登記，不計價」。
值得一提的是，雨遮、屋簷登記制度早就進入「可登記，不計價」階段，為何還有建商醞釀調漲單價？住商不動產企研室主任徐佳馨指出，其實過去就存在一件很詭異的事情，民眾買預售屋時，雨遮號稱不計價，但之後轉手進入成屋市場，往往又被納入計算總價，「所以那時候有建商就會說，雨遮是送你的，我現在不計價，但你到成屋市場，坪數一樣會跑出來，等於這3坪是送你的，到時候一樣可以賣錢。結果自然比較好賣。」
但在過去，建商號稱雨遮不計價，實務上究竟有沒有被灌水到其他坪數？徐佳馨直言，話術自然如此，但實際狀況卻不得而知，因為建商在登記一事上享有主導權，「那麼，有意思的事情就來了，建商要怎麼登記就怎麼登記，同樣是公設，裡面也可以有車位車道，那都是在他們登記的權限範圍內。」
至於未來建商拉高單價的如意算盤能否達成？徐佳馨認為，當下房市正在向下，應該不至於如此，「我講一句比較不好聽的，消費者能夠忍受的價格如果是每坪80萬，你開到100萬是不會有人買的，市場不接受你還是要降回來。我覺得一切還是得看市場反應，只有市場才是真正的老師。」
板橋3字頭都在出清餘屋，市場沒空管雨遮
淡江大學產經系副教授莊孟翰也有類似看法，直言建商想把價格攤進總價是「不可能的事情」，因為房市今年恐怕都還不會見底，何況之後還得經歷一段「大U型」的盤整期，建商根本面臨著出清餘屋的壓力，更遑論有何拉價籌碼，「比如說，有建商在板橋都開到3字頭了，就是要出清餘屋嘛，哪還管得了價格多少，就是要出清啊。尤其現在很多投資客都在賣，哪有什麼雨遮屋簷怎麼算的問題，都不必算了，以能夠換現為原則啦，所以重點在市場。」
不過，對於新制上路，莊孟翰倒認為當下時機正好，因為除非賣方不賣，否則不得不接受，「以賣方來講，開價都會依據實價登錄往上加一成，買方出價則用實價打八折，一來一往，買賣雙方認知差距就高達30％。你雨遮頂多5％嘛，放進去裡面，根本就被市場自然調節掉了。」
「以後當然還是有雨遮阿，因為還是有外觀設計、實用性，但為了促銷，只能拿來送給你。」，莊孟翰透露，過去建商發包給營造廠時，其實屋簷、雨遮、陽台都不在承攬範圍，是不列入造價成本的，但銷售給民眾時卻被拿來計費，因此目前的狀況只能算是「恢復到比較公平合理的水準而已」。
買房嫌貴嫌不便，賣房馬上換腦袋
「其實，有些人把雨遮妖魔化了。」徐佳馨提到，台灣位處東南亞，本來就存在雨季、西曬、東北季風等先天氣候的問題，雨遮有其必要，即使建商不蓋，住戶也會自己想辦法，「我們會覺得說公寓沒雨遮，其實公寓有雨遮，只是那些雨遮都是住戶自己蓋的，就是鐵窗上面的那片波浪板。那其實，預售屋的雨遮，就是以前公寓那片波浪板。只不過，以前一些太大的雨遮被人叫做土星環，那些是有問題的。」
被問到未來買方有沒有可能把雨遮當作購買一般中古屋的殺價藉口？徐佳馨坦言：「會，買方如果要殺價，一定也會拿這個來說。」但她認為，只要屋主還撐得下去，恐怕都不會答應，「我覺得雨遮只是決定價錢的一部分，如果雨遮太大，要看這房子還有沒有其他加分項目？例如它的管理很好、設計規劃很好，當其他方面夠強，還是可以蓋掉雨遮的不利因素。」
對此，太平洋房屋大直店店長程麒輝則說，目前第一線還未聽聞買方詢問雨遮相關議題，「市場上的買消敏感度其實沒那麼高，依照過去經驗，大概都要上路後半年才有感覺。」但他認為，國內利率環境仍在低檔，除非屋主急著賣，否則雨遮不可能成為殺價藉口，「我們在實務上都是用比較法，請問，你樓上前幾個月就賣3400萬，人家現在跟你說雨遮，要你直接少賣幾百萬，可能嗎？那是很基本的比較心理。」
程麒輝也忍不住吐苦水，很多人誤以為房價是被房仲炒高，但其實決定權從來就在買賣雙方身上，「大家買房子的時候都嫌貴，嫌不方便，但之後要賣房子，大家都換腦袋了，每個都要賣比當初還貴，然後覺得我家最方便，……」因此，目前買賣雙方認知仍大、成交不易，導致房仲加盟店一堆倒閉，從業人員也不斷流失，「在大直這種地方，現在一個人一年能賣掉一間房子，就算很不錯了。」
