京華城去年12月首次標售，底價380億元，結果無人投標，如今，在債權銀行團的壓力下，已啟動二度標售，改採底價不公開方式，先將底價密封交給委辦單位戴德梁行保管，待29日開標才同步揭露，屆時若所有投標金額皆未達底價，則出價前三高的投標人將與京華城進入協議階段；值得一提的是，大股東中石化2月也出手認購最多12.5 億元的京華城特別股，就是希望暫緩銀行團的「催命符」，避免該案遭到賤賣，侵蝕股東權益。
選在京華城土地開標前不久，中石化宣布認購京華城發行的辛種記名可轉換特別股，最多不超過新台幣12.5億元，讓中石化對京華城的持股來到27.28％，若加計中石化旗下持股九成的中華雙子星公司，持股高達 37.59％，是京華城最大股東，換句話說，此次開標結果，將直接影響中石化今年的獲利幅度。
之所以認購特別股，中石化財務長陳穎俊強調，中石化對京華城持股高達八九成都是特別股，是單純的財務投資，此次出手認股，一來是看好未來土地標售獲利，二來也是守住股東權益，「因為京華城和聯貸行之間有協議在，假設他們的協商是到3月底，那價格上就勢必要讓步嘛，但我們希望讓這塊土地能在相對合理的時間內賣到最高價，所以透過這次認購，讓京華城可以先還一部分本息，向聯貸行爭取延後處理土地的時間，否則迫於時間壓力所做出的決定，很可能會有偏差。」
容積率560％爭取了10年，買方對678％存疑慮
被問起是否看好京華城二度標售，陳穎俊指出，其實第一次流標，就有買方回饋意見，所以後來京華城在標售方式上才做出讓步，「去年第一次招標，它是有底標的，380億元，雖然最後流標了，但是買家有回饋一些意見給我們，他們並不是嫌價格高，而是內心還有三大疑慮，……」
「去年京華城好不容易爭取到560％的容積率嘛，但事實上，目前正在進一步爭取678％當中，因為在民國80幾年，那邊最早的容積率就是678％，所以，如果未來容積率真的可以從560％提升到678％，那麼土地價值絕對不只這樣。……但是，這一塊畢竟還是進行式，等於678％也是未來式，所以最後能不能實現，這件事他們沒辦法去確認，更何況我們還有罰則。」他說。
陳穎俊解釋，第一次招標時，規則明定買家未來必須繼續爭取京華城土地的678％容積率，且因此產生的利益必須與賣方共享，「其實，這件事沒什麼壞處啊，只不過我們當時有說，如果買方停止爭取678％容積這件事會有罰則，所以投資人就會比較擔心，那這一次，我們是取消了罰則。」
爭取678％有那麼容易嗎？陳穎俊不諱言，當初爭取560％的容積率花了京華城10年左右的時間，也難怪買方無法下定決心，「但是，京華城那邊認為，如果繼續做，其實還滿有把握的，因為在最早，也就是民國80年的時候，那裡的容積就是678％，後來是因為一大堆的歷史故事，才被打七折變成392％，……後來就是一直到處反應，像在爭取560％的過程中，監察院就有先提出這部分不合理，也發函給台北市政府，但之前的就不理嘛，是到了柯文哲才去看，會去溝通。」
土地價值暴增靠這塊，可惜京華城沒時間
至於第二個疑慮，陳穎俊提到，目前京華城土地為百分之百商用，但最高應該可以爭取到50％的住宅比例才對，「這部分的價值又比容積率變678％的效益更大，因為當住宅比重占到50％的時候，就像大家過去在討論的，如果京華城這塊地可以蓋豪宅，效益才會最好嘛，……這是一塊潛在的利益，但買方也對這部分，到底未來能不能爭取得到，都認為是一個未知數。」
「但其實那塊土地本來就可以做這部分，因為一般要申請變更的流程裡面，不管是要申請30％或50％的住宅比例，就是去跟台北市政府申請，看看如果將來商用變住宅，應該整合附近多少的土地，又或者要支付多少回饋金，他們都會去評估，……這可以做的，很有可能，只是中間需要很多的溝通，我們沒有時間而已。老實講，這一塊我們覺得比678％更有可能。」他補充。
買方對京華城土地卻步的第三個原因則是工法太進步，他說：「即便有買家標到這塊土地了，想要拆掉重蓋，也必須保留地下室這塊，因為京華城地下室有7層，實際上挖得更深，應該是台北市裡面，除了101大樓外最深的建築了，那個工法是很難得的，也是一種價值所在，可是，投資人會不知道說，未來在建築工法上，要怎樣利用現有的地基去做處理，……這部分只能不斷溝通了。」
整體而言，陳穎俊認為，若不是礙於銀行團的壓力，京華城土地價值絕不只如此，而是會隨著時間、進展，慢慢增加，所以對於此次標售並不悲觀，反而希望京華城經營團隊能穩下心情談判，做出對股東最好的決定。至於實際結果如何，最快或許明天就有答案。
