戴德梁行總經理顏炳立總喜歡用比喻談房市，2日記者會上也不例外。一談起目前的中古屋市場，他直呼「難賣」，因為市場上的貓咪一度誤打誤撞壓過老虎，就從此以為自己是獅子了，至今都難忘當年勇，「屋主很容易忘了我是誰，這就是市場。……那為什麼貓會有老虎的雄風，因為被拱上去了，蛋白區都賣到蛋黃的價格，天母怎麼可能一坪200多萬呢，大直怎麼可能有200多、300萬呢，那都在挑戰信義計畫區了嘛。」
針對2019年房市，顏炳立分析，當下市場的大魚（指財力相對雄厚的買方）不追餌、不咬餌，其實是餌的問題，「可能賣方都比較頑固，有自己的看法，把餌加得很大，比方說，感覺魚喜歡吃大蒜，就加了一堆大蒜，喜歡辣椒加辣椒，喜歡胡椒加胡椒，結果餌就變很大，他認為這樣大魚會出來咬，可問題是，市場上的魚嘴巴也沒那麼大，根本咬不動啊，又或者不想咬，……不管全台灣在賣的個案，都出現同樣問題，也包括了豪宅市場。」
用魚跟餌比喻房市買跟賣
「至於中魚呢，咬餌，但不追餌。他是有能力的，口袋還有錢，但他不會去追那個餌，像長虹的李董，前兩年不是說不會買地嗎，結果他也買了，因為價格有便宜嘛，……這個是要說，市場上已經有些量出來了，但價格並沒有往上，因為大家是不追價的，會買，也看在價格有降。」他說。
有大魚、中魚，自然也少不了小魚。他強調，當下的市場已經轉為剛性需求，很多時候是能力的問題，「小魚不追也不咬餌。因為現在市場已經到了剛性需求，要看人家口袋錢夠不夠，你不能丟一個超過人家口袋的餌，他沒辦法咬嘛，不過，也因為是剛性需求，所以只要價格到位，就會成交了。……如果今年剛性的量可以大量湧出，比較貼近30萬棟的話，我認為就是真正落底了。」
近來不少人將台商回流與房地產市場回溫做出連結，顏炳立則指出，當下房地產市場裡的剛性需求與豪宅，比例大約是九比一，前者占九成，後者只一成，「就算豪宅有成交，也都是點狀而已，主要是肥咖條款的關係，這兩年確實有很多資金回來，去買辦公大樓、土地、豪宅。……要注意一點，為什麼有人要拋，一定是他看淡嘛，但為什麼有人要買，一定是看好嗎，那不一定，很可能只是因為資金回來必須買而已。」
房市謬誤，貓扮老虎「把愛馬仕擺夜市賣」
顏炳立總自比為釣手，對於池子（市場）裡有多少魚（買家）了然於胸，「這個市場有成交量是好事情，但你要說有多樂觀，我不這麼看。最起碼應該先讓量出來，價格落底，那為什麼年初我說可以去看房，是指剛性需求、自用的，因為價格有下來。……比方說，板橋的水岸，兩年前建商跟我說準備要推65萬，後來又說要推58萬，最近變成53萬了，為什麼，因為他同業推案的價格比他更低嘛。」
整體而言，他認為，當下房市最大的問題，是賣方大多還搞不清楚自己的真實身分，「可能貓長得像老虎，所以當市場好的時候，牠鼓起很大的力量一聲喵吼，看到老虎倒了，就忘記原本身分，覺得自己從此是獅子了，但老虎為什麼倒，只是因為那天剛好感冒，腳軟而已。……那為什麼貓會有老虎的雄風，因為被拱上去了，蛋白區都賣到蛋黃的價格，天母怎麼可能一坪200多萬呢，大直怎麼可能有200多、300萬呢，那都在挑戰信義計畫區了嘛。」
當時的價格現在賣不動了....
他強調，只要市場價格一修正，是老虎還是貓都將無所遁形，「板橋怎麼可能一坪賣到90萬呢，一樣道理嘛，當南港回到80、90、100萬的時候，新板特區的90萬都顯得太突出了，不合理嘛。……3年前買的價格，現在回頭去看，有買到的都是一身冷汗，沒賣的在怨嘆，為什麼，因為那時候買的價格，現在都賣不動了。」
「有一次我在打球，突然收到一則訊息，上面是一個老闆傳來的圖片，很漂亮的夜景。他說，這房子面積很大，有兩百多坪，樓中樓。我問在哪裡，他回青埔，我當下說了一句『哇，倒了！』後來又問他買多少，他說人家開1億，他一口氣殺了5千萬，結果到現在兩三年了，都擺在那沒動。」他回憶，自己當時直呼「那是愛馬仕的包包擺在夜市賣──不合理，大面積的在青埔賣，當初人家可能只買兩三千萬。」結果對方看完只回一句：「靠，真神準！」
「這都是市場，還有很多例子，不勝枚舉。」他說。
