9月初的平日上午11點不到，台北市捷運西門站6號出口已開始湧入人潮，走進西門町漢口街內，沿路除了逛街民眾之外，還有三三兩兩拉著行李箱的遊客，位於轉角處的一家珍珠鮮奶茶飲料店一早就有數十位人潮簇擁，有人拿著手機興奮地自拍、店員更是忙著出貨。
人潮就是錢潮，自然吸引商家進駐，西門町成為大型品牌搶著進駐的一級戰區，光是捷運站出來約200公尺步行距離以內，就已經有14家藥妝店進駐在此。但這樣的熱潮，在台北市具有代表性商圈之中，卻只是少數的特殊案例。
東區超過200間店面沒人租，平均待租時間超過一年
根據《屋比房屋比價平台》針對台北市東區、中山晶華、信義北醫、民生、公館、西門町、天母7大商圈進行店面調查，其中發現，近兩年來各商圈的店面待租量以及租金變化，西門町商圈是唯一待租量呈現負成長、租金正成長的地方，而且就算店家退租，房東平均在半年內又能成功出租。
反觀，包括東區、晶華、北醫、民生、公館、天母六大商圈，幾乎是慘不忍睹，其中又以東區最慘，截至8月底，待租店面已經高達230間，比去年同期大增了3成以上，且還比待租量排名第2民生商圈的79間多了將近3倍。
更驚人的是，東區商圈的待租店面平均上架天數達到422天，就是說，刊登出租的時間長達一年以上；另一方面，從店面租金開價變化來看，東區每坪租金平均從6字頭，降到每坪5250元，年減12.5％，顯示出房東不是沒降價，但調降速度慢、降幅還沒達到市場需求。
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，2013、2014年東區店面買賣價格被炒過高，現在要房東降租金，租金一降，投報率就下降，影響到的是，店面買賣的單價，等於要房東認賠，「如果不是長線的投資者，而是短線的投資客，與其降租金，他還是寧願先空著，感覺它還是有這個行情。」
30年美妝老店見證東區興衰，大嘆：我們就是被電商打到！
但高昂的租金壓力，讓名店紛紛撤出東區，使得商圈自然也沒了吸引力。早在今年初，位於忠孝東路四段經營近40年的江浙菜老店「永福樓」，因不堪高昂租金以及人潮驟減夾擊下，宣告歇業，接著美國快時尚品牌FOREVER 21也熄燈，引發撤店連鎖效應，期間掀起一波特賣會短租、夾娃娃機進駐的奇特現象。
位於忠孝東路四段「頂好名店城」，曾是六、七年級生的最愛逛的流行之處，過去這裡人潮洶湧、消費力強，主要販售精品包包、潮牌服飾。但隨著東區商圈沒落，過去一位難求的黃金店面，如今用「人去樓空」來形容也不為過。
《信傳媒》記者實際走了一趟，光是一樓的店面招租就超過10間以上，大約僅剩下三間店家還在苦撐，二樓也一樣空蕩，陸續零零散散有幾家命理占卜工作坊準備營業，空坐等著客人上門。
其中一家，位於入口處、開業超過30年的美妝店老闆，一見媒體上前攀談，開口便大吐苦水：「生意真的差很多！」她說，以前一天營業額可以賺到10萬元，最差最差也有3萬以上，可是現在，一天營收還不到3萬元，扣掉店租、成本，光是8月份還得自己拿錢出來倒貼，賠了一萬元左右。
「其實，我們就是被電商打到，因為現在太多東西都在網路上賣，雖然我們也試著把商品放到網路上銷售，可是網路上的價格大家都砍得太低了，低到接近成本價，扣掉成交費，大約也只賺10、20元…，所以我們真的是進退兩難…」，談到這裡，美妝店老闆不諱言地說，自己已經設下停損點，如果房東還是不降租，可能考慮赴其他縣市開店。
另一名在二樓經營命理的王老師，他是少數搬進來做生意的一員，3天前才剛從行天宮的地下街遷移到東區，從門外看進去，三坪的大小已足夠開業。
他說，因為行天宮的店租漲價，一口氣漲到月租3萬多元（2坪大小），根本負荷不了，只好移到東區，「（這裡）雖然沒什麼人潮，但總是要做看看，至少要觀察個半年再說。」只是，被問到這裡店租多少？他態度轉趨低調不願多談，但能確定的是，肯定低於3萬元以下（3坪）。
GUCCI收攤，中山晶華商圈淪為「東區2.0」？
然而不只東區，以晶華酒店、老爺酒店作為區域指標、過去堪稱是「精品一條街」的晶華商圈，如今也面臨像東區一樣的窘境，連開業17年、位於中山北路上的「GUCCI旗艦店」也宣告結束營業，大品牌接連出走，只剩下一家LV苦撐。
實際來到這裡，包括晶華酒店一旁的街邊店面，就有幾家店面外貼著大大的招租告示，儘管降租，但依舊乏人問津。相較僅有一路之隔的南西商圈熱潮情況，宛如兩個世界。
陳傑鳴分析，民眾消費習慣改變下，除了百貨公司有更多櫃點可以選擇之外，網路上購買也能入手，加上近期陸客限縮，更讓人潮不如以往，加快晶華商圈的沒落速度，「如今市況差，只要有負面訊息出現，很難避免發生連鎖效應，後續就看房東願不願再積極調整房租。」
陳傑鳴也示警，電商衝擊實體店之後，包括Foodpanda、UberEats等外送服務滿街跑，對於街邊的小吃店來說，新型態服務模式竄起所帶來的影響已開始浮現，只要店家一不留神，沒有跟著趨勢，很可能就此陣亡。看起來商圈空店潮，短期之內要有大幅的改變，難度很高。
